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Découvrez les tendances immobilières de 2025 à Montréal et sur la Rive-Sud, y compris l'impact des nouvelles règles hypothécaires et la baisse des taux d'intérêt sur l'accès à la propriété et les investissements.
En 2025, le marché immobilier de Montréal et de la Rive-Sud est stimulé par six baisses consécutives du taux directeur de la Banque du Canada, ramené à 3 %, et par de nouvelles règles hypothécaires fédérales entrées en vigueur le 15 décembre 2024. Parmi ces mesures : la période d'amortissement maximale pour les premiers acheteurs est portée à 30 ans, le plafond d'assurance SCHL passe à 1 500 000 $, et le plafond de retrait du RAP atteint 60 000 $ par personne. Royal LePage prévoit une hausse des prix de 6,5 % dans le Grand Montréal au quatrième trimestre 2025, la demande demeurant supérieure à une offre limitée.
Points clés
- Les transactions immobilières de décembre 2024 ont bondi de 54 % par rapport à décembre 2023.
- Le taux directeur de la Banque du Canada a été ramené à 3 % après six baisses consécutives.
- Le prix de l'agrégat dans le Grand Montréal devrait atteindre 655 082 $ au T4 2025, en hausse de 6,5 %.
- La valeur maximale assurable par la SCHL est passée de 1 000 000 $ à 1 500 000 $.
- Le plafond du RAP a été porté de 35 000 $ à 60 000 $ (jusqu'à 120 000 $ pour un couple).
Introduction
La fin de l'année 2024 a été marquée par une série de mesures, au niveau de la politique monétaire canadienne, et au niveau des mesures pour encourager l'accès à la propriété, impactant de manière directe le marché immobilier au Québec en 2025.
Outre les six baisses consécutives du taux directeur de la Banque du Canada, dont la dernière a été annoncée le 29 Janvier 2025, de nouvelles règles hypothécaires, que nous passerons en revue de façon détaillée dans cet article, ont été annoncées par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) et sont entrées en vigueur le 15 décembre 2024.
Parmi ces nouvelles règles hypothécaires :
- Certains acheteurs auront accès à une plus longue période d'amortissement.
- L'augmentation de la valeur des maisons à vendre assurables par la SCHL, réduisant ainsi la mise de fonds nécessaire pour les acheteurs.
- Ceux qui renouvellent leur hypothèque en 2025 et qui décident de transférer leur prêt hypothécaire, n'auront plus à passer une simulation de crise.
- Le plafond de retrait du Régime d'accession à la propriété (RAP) a été augmenté de façon substantielle et la période de grâce pour son remboursement prolongée.
Le marché immobilier de la Région Métropolitaine de Montréal, incluant la Rive-Sud, a clôturé l'année 2024 sur une forte hausse des transactions immobilières enregistrées en décembre.
Elles ont fait un bond de 54% par rapport à décembre 2023.
Dans cet article, j'analyse comment tous ces changements récents vont affecter l'accès à la propriété, le prix des propriétés, et l'activité immobilière en 2025.
Ainsi, ceux qui souhaitent acheter une maison ou vendre une maison en 2025 ou investir dans un immeuble à revenus se feront une idée plus précise du marché immobilier en 2025.
Nouvelles Politiques et Indicateurs Économiques qui affectent le marché immobilier en 2025
Comment les nouvelles règles hypothécaires aideront les québécois à acheter une maison à Montréal et sur la Rive-Sud
Afin de faciliter l'accès à la propriété des acheteurs canadiens, le gouvernement fédéral a mis en place un certain nombre de mesures, dont de nouvelles règles hypothécaires. Parmi celles-ci :
- La possibilité d'étaler sur 30 ans la période d'amortissement de leur hypothèque pour tous les premiers acheteurs. Cette mesure concerne autant les acheteurs de maisons neuves, de copropriétés neuves que les acheteurs de maisons à vendre sur le marché de la revente.
Cet étalement de la période de remboursement sur 30 ans au lieu du maximum de 25 ans, appliqué par les banques canadiennes, permettra de réduire le montant des paiements hypothécaires. - La valeur maximale d'une propriété assurable par la SCHL passe de 1 000 000 $ à 1 500 000 $. Concrètement, cela veut dire que la mise de fonds nécessaire pour un acheteur qui désire acheter une maison de plus d'un million de dollars est abaissée.
En effet, lorsqu'une propriété n'est pas assurable, la mise de fonds exigée est de 20% du prix de vente de la propriété. En relevant le seuil d'admissibilité à l'assurance, la mise de fonds est de 5% jusqu'à 500 000 $ et 10% pour le montant excédentaire.
Pour une maison de 1 500 000 $, la mise de fonds passe de 300 000 $ à 125 000 $. - Les propriétaires qui renouvellent leur hypothèque en 2025 et souhaitent transférer leur hypothèque à un autre prêteur n'auront plus à passer une simulation de crise. Cette mesure permettra à de nombreux propriétaires québécois et canadiens de réévaluer leurs besoins et de choisir un prêteur qui leur convienne.
Une des conditions est de ne pas changer le montant du prêt ni la période d'amortissement. - Le plafond du retrait en vertu du Régime d'Accession à la Propriété (RAP) passe de 35 000 $ à 60 000 $. Donc, il peut atteindre 120 000 $ pour un couple d'acheteurs. Cette mesure permet à des acheteurs d'une première maison de retirer jusqu'à 60 000 $ de leur REER, sans avoir à payer d'impôt pour financer leur mise de fonds.
La période de remboursement permise est toujours de 15 ans. Cependant, la période de grâce pour débuter le remboursement passe à 5 ans.
Cette mesure vise clairement à aider les premiers acheteurs à avoir accès à la propriété.
Qu'est-ce que les banques entendent par simulation de crise ? La simulation de crise est un test de résistance hypothécaire. Les banques veulent, avant d'accorder un prêt hypothécaire, s'assurer que l'acheteur a la capacité de rembourser ses versements hypothécaires même si les taux d'intérêts augmentent dans le temps.
Impact de la réduction du taux directeur sur le marché immobilier à Montréal
La Banque du Canada a baissé pour une sixième fois consécutive son taux directeur, de 25 points de base, le ramenant ainsi à 3%.
Cette baisse est justifiée par un léger ralentissement économique et une légère hausse du chômage observée.
Évidemment, la question qui se pose est la suivante : Est-ce que les taux d'intérêt vont baisser en 2025 ?
Cette baisse du taux directeur se traduit par une réduction du coût d'emprunt et, par conséquent, une hausse de l'activité immobilière, encourageant les premiers acheteurs et les investisseurs.
Il est à prévoir d'autres baisses du taux directeur au cours de l'année 2025.
Tendance du marché immobilier à Montréal et sur la Rive-Sud en 2025
Une appréciation des prix des maisons à vendre dans la grande région de Montréal et sur la Rive-Sud
Tous les allègements engendrés par la politique monétaire de la Banque du Canada et les mesures afin de rendre abordable l'accès à la propriété pour un plus grand bassin de citoyens,
il demeure que ces mesures affectent la demande et non l'offre.
Il demeure que le nombre de constructions neuves est bien en dessous de la demande et la pénurie de logements subsiste.
Même si c'est le cas un peu partout au Québec, Montréal, avec sa croissance démographique rapide, connaît une pression supplémentaire sur son marché immobilier.
Selon les prédictions de Royal Lepage : « Dans la région du Grand Montréal, le prix de l'agrégat des propriétés au quatrième trimestre de 2025 devrait augmenter de 6,5 % comparativement au quatrième trimestre de 2024 pour atteindre 655 082 $.
Au cours de la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter de 7,5 % pour atteindre 750 780 $, tandis que celui d'une copropriété devrait augmenter de 6,0 % pour atteindre 507 210 $. »
Les prix médians des condos à Montréal ont augmenté de 6,1 % en 2024, atteignant 477 500 $, et devraient continuer à augmenter en 2025, toujours selon une étude Royal Lepage.
L'accessibilité financière reste un défi dans les quartiers très prisés comme le Plateau-Mont-Royal et le Sud-Ouest,
où les prix au pied carré figurent parmi les plus élevés, selon une étude JLR.
Hausse du nombre de transactions immobilières et des opportunités pour ceux qui souhaitent acheter une maison dans la Grande Région de Montréal
L'année 2024 a enregistré une hausse des transactions dans la région de Montréal au dernier trimestre 2024.
Selon le baromètre de l'APCIQ, le total des ventes de propriétés résidentielles au quatrième trimestre 2024,
dans la région métropolitaine de Montréal a été de 10 895 propriétés, soit une hausse de 48% par rapport au même trimestre 2023.
Les nouvelles mesures adoptées auront pour effet de stimuler le marché des premiers acheteurs,
sans oublier que 2024 a permis un certain rééquilibrage au niveau du prix de certaines propriétés dans certains quartiers de Montréal,
plus particulièrement au niveau du marché des maisons de luxe.
De plus, la baisse du coût de l'emprunt qui continuera à se matérialiser au niveau des taux hypothécaires en 2025, encouragera les investisseurs à nouveau.
Une année prometteuse pour les premiers acheteurs et les investisseurs
Pour les acheteurs de propriétés
Les nouvelles mesures hypothécaires rendront le marché immobilier plus accessible pour les premiers acheteurs.
Cependant, la hausse des prix des propriétés à vendre et la concurrence dans certains quartiers recherchés de Montréal et de la Rive-Sud,
viennent réduire l'effet d'accessibilité voulu par les politiques mises en place par le gouvernement fédéral.
De plus, le fait d'augmenter la période d'amortissement à 30 ans réduit le montant des paiements mensuels
mais augmente le taux d'endettement des individus et des familles, vu que le coût de l'emprunt au final augmente.
Pour les investisseurs en immobilier
La région métropolitaine de Montréal demeure très attrayante pour les investisseurs en immobilier.
En effet, la demande pour des logements locatifs est en constante hausse, vu la croissance démographique que connaît Montréal et la Rive-Sud.
La demande pour les immeubles à revenus et les Plex à vendre va continuer à augmenter pour 2025.
Pour réaliser votre achat immobilier à Montréal dans les meilleures conditions, notre guide stratégique de l'acheteur détaille chaque étape du processus, de la recherche de financement à la signature chez le notaire.
Le Marché immobilier de la RMR de Montréal et la Rive-Sud en chiffres
Prévisions 2025 de Royal LePageMD Province de Québec
| Région | Type | T4 2024 ($) | Prévision T4 2025 ($) |
|---|---|---|---|
| Gatineau | Aggregate | 444 900 $ | 471 594 $ |
| Province de Québec | Aggregate | 560 500 $ | 599 735 $ |
| Québec | Aggregate | 400 600 $ | 444 666 $ |
| Région du Grand Montréal | Aggregate | 613 300 $ | 653 165 $ |
| Sherbrooke | Aggregate | 374 300 $ | 400 501 $ |
| Trois-Rivières | Aggregate | 362 900 $ | 377 416 $ |
L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés. Données fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et par les experts régionaux en immobilier résidentiel de Royal LePage. Les prix ont été arrondis à la centaine près. Les prévisions quant aux valeurs sont fournies par des spécialistes en immobilier résidentiel de Royal LePageMD à partir de leurs analyses et de leur connaissance du marché. Les prix médians provinciaux sont calculés en utilisant une moyenne pondérée des valeurs médianes collectées dans les régions étudiées. ©Services immobiliers BridgemarqMD, 2025. Tous droits réservés. Consultez les divulgations et les avis importants concernant les marques de Royal LePage à rlp.ca/avisjuridiquesetdecharges.
Maison unifamiliale détachée
| Région | Prix médian T4 2023 | Prix médian T3 2024 | Prix médian T4 2024 | Variation trim. (%) |
|---|---|---|---|---|
| Montréal Centre | 1 044 900 $ | 1 147 000 $ | 1 182 900 $ | 3,1 % |
| Montréal Est | 649 800 $ | 689 700 $ | 686 300 $ | −0,5 % |
| Montréal Ouest | 760 200 $ | 767 200 $ | 783 300 $ | 2,1 % |
| Province de Québec | 565 300 $ | 619 600 $ | 625 500 $ | 1,0 % |
| Rive-Nord de Montréal | 493 600 $ | 536 200 $ | 550 100 $ | 2,6 % |
| Rive-Sud de Montréal | 595 400 $ | 645 700 $ | 647 300 $ | 0,2 % |
| Région du Grand Montréal | 629 700 $ | 691 500 $ | 696 300 $ | 0,7 % |
Les données de prix en dollars ont été arrondies à la centaine près. Les données comprennent des transactions sur le marché de la revente et des nouvelles constructions. Les prix médians provinciaux sont calculés en utilisant une moyenne pondérée des valeurs médianes collectées dans les régions étudiées. Données fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et par les experts régionaux en immobilier résidentiel de Royal LePageMD. ©Services immobiliers BridgemarqMD, 2025. Tous droits réservés. Consultez les divulgations et les avis importants concernant les marques de Royal LePage à rlp.ca/avisjuridiquesetdecharges.
Appartement en copropriété
| Région | Prix médian T4 2023 | Prix médian T3 2024 | Prix médian T4 2024 | Variation trim. (%) |
|---|---|---|---|---|
| Montréal Centre | 548 600 $ | 570 700 $ | 586 400 $ | 2,8 % |
| Montréal Est | 457 100 $ | 471 200 $ | 488 000 $ | 3,6 % |
| Montréal Ouest | 388 400 $ | 411 600 $ | 401 700 $ | −2,4 % |
| Province de Québec | 419 700 $ | 438 400 $ | 446 200 $ | 1,8 % |
| Rive-Nord de Montréal | 356 300 $ | 362 000 $ | 374 700 $ | 3,5 % |
| Rive-Sud de Montréal | 386 400 $ | 408 900 $ | 422 000 $ | 3,2 % |
| Région du Grand Montréal | 450 200 $ | 467 700 $ | 477 500 $ | 2,1 % |
Les données de prix en dollars ont été arrondies à la centaine près. Les données comprennent des transactions sur le marché de la revente et des nouvelles constructions. Les prix médians provinciaux sont calculés en utilisant une moyenne pondérée des valeurs médianes collectées dans les régions étudiées. Données fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et par les experts régionaux en immobilier résidentiel de Royal LePageMD. ©Services immobiliers BridgemarqMD, 2025. Tous droits réservés. Consultez les divulgations et les avis importants concernant les marques de Royal LePage à rlp.ca/avisjuridiquesetdecharges.
Les autres facteurs externes qui peuvent influencer le marché immobilier en 2025
L'incertitude causée par les relations canado-américaines
Évidemment, en ce début d'année 2025, nous ne pouvons pas ignorer que le changement de ton adopté par la nouvelle administration américaine
et les menaces d'appliquer des tarifs douaniers de 25% sur les produits canadiens font planer une incertitude économique pour l'économie canadienne.
La hausse des coûts d'exploitation des entreprises qui pourraient en découler, combinée à une baisse de la productivité,
pourraient avoir une incidence sur les taux de chômage et ralentir notre économie.
À cela faut rajouter l'incertitude causée par de prochaines élections chez nous au niveau fédéral.
Conclusion
En conclusion, l'année 2025 s'annonce positive pour le marché immobilier de Montréal et la Rive-Sud.
En effet, la baisse des taux d'intérêts combinée à un assouplissement des règles hypothécaires devraient stimuler l'activité immobilière.
Toutefois, l'ensemble de ces mesures a pour effet de stimuler la demande.
Or, l'offre de maisons à vendre à Montréal et sur la Rive-Sud demeure limitée, exerçant une pression à la hausse sur les prix des propriétés.
Les acheteurs devront être bien préparés et accompagnés pour saisir les opportunités.
Pour ceux qui souhaitent mettre leur propriété à vendre en 2025, le dynamisme du marché immobilier en 2025 est clairement un atout.
Les vendeurs devront être bien conseillés pour maximiser la valeur de leur propriété et attirer les bons acheteurs.
C'est le moment idéal vu le contexte actuel et l'attrait continu pour Montréal et la Rive-Sud.
Quant aux investisseurs, Montréal demeure une ville attrayante à bien des égards.
Tout d'abord, son dynamisme économique est soutenu par des secteurs comme les technologies de l'information et l'intelligence artificielle.
De plus, les hauts seuils d'immigration de ces dernières années ont provoqué une hausse de la croissance démographique au niveau des centres urbains et plus particulièrement Montréal.
Ceci entraîne une pression accrue sur la demande pour des logements locatifs à Montréal et par conséquent une hausse des loyers année après année.
Ainsi, cela crée des opportunités pour les investisseurs souhaitant acheter des Plex ou des immeubles à revenus.
Pour naviguer ce marché en pleine évolution, faire appel à un courtier immobilier spécialisé à Montréal vous permettra d'identifier les meilleures opportunités et de conclure votre transaction dans les meilleures conditions.
