Voici comment je vous aide à trouver votre maison de rêve
En tant que courtier immobilier résidentiel licencié, mes services visent à offrir à mes clients un accompagnement complet tout au long du processus d’achat d’une maison unifamiliale, d’un condo, d’un duplex, Triplex ou Quadriplex ou même d’un chalet. Voici comment :
Notre première rencontre vise à clarifier vos besoins spécifiques, vos préférences et vos objectifs. J’établis avec vous des critères de recherche pour l’achat d’une propriété en tenant compte de votre capacité financière et de votre style de vie.
Mes connaissances sur les tendances actuelles du marché, la valeur des propriétés et les spécificités du quartier garantissent que vous avez accès aux propriétés qui correspondent à vos critères. De plus, je reçois les nouvelles inscriptions sur le marché presque en temps réel. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur chevronné, je veille à ce que votre recherche soit à la fois efficace et exhaustive.
Analyser votre capacité financière et établir votre budget est un exercice essentiel. En effet, cela nous permettra d’évaluer la valeur de la propriété que vous pouvez acheter et de connaître quelle est la mise de fonds minimale, dont vous avez besoin. Je vous aide donc à estimer votre capacité d’emprunt et à obtenir une pré-qualification ou une pré-autorisation hypothécaire, grâce à mon réseau d’experts.
Je coordonne les visites de propriétés en fonction de votre emploi du temps, je collecte et vérifie toutes les informations relatives à la propriété mise en vente. Je m'assure que vous êtes pleinement informé sur chaque propriété, sur tous les faits importants pour vous protéger, y compris son état, sa juste valeur marchande, ses limitations et tout problème juridique potentiel. Je vous guide dans des inspections approfondies et vous aide à évaluer le potentiel de chaque propriété.
Grâce à mon expertise en négociation, je vous conseille et vous accompagne dans l’élaboration des promesses d’achat compétitives et des contre offres, toujours en protégeant vos meilleurs intérêts. Qu'il s'agisse de négocier le prix, les modalités ou les imprévus, je m'assure de défendre vos intérêts et de négocier des conditions favorables en votre nom. Je gère toutes les communications avec les vendeurs et leurs courtiers immobiliers respectifs.
Je m'occupe de gérer toutes les formalités et documents reliées à l'achat d'une maison. De la préparation de l'offre d'achat à la gestion des contre-offres jusqu’à l’acceptation finale, je porte attention à tous les aspects juridiques et financiers. Je partage avec vous mes connaissances relativement aux lois et règlements. Je m’assure que les délais sont respectés afin de sécuriser la transaction.
Un des avantages de contracter mes services comme courtier immobilier qui vous représente lors de l’achat d’une maison est qu’aucun détail n’est négligé et que votre transaction est menée à bien, afin que vous puissiez poursuivre vos occupations l’esprit tranquille.
Je vous guide tout au long du processus de clôture de la transaction, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire, en m'assurant que toutes les conditions sont remplies et que la transaction se déroule sans problème. Je continue de vous renseigner sur les différents frais liés à la transaction pour vous aider dans la gestion de vos liquidités.
Même une fois la vente finalisée, je reste disponible pour vous aider avec toutes les préoccupations post-achat, telles que le déménagement, l'entretien de la maison ou la référence à des prestataires de services.
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Votre guide essentiel pour acheter une maison en toute confiance
Acheter une maison est une étape importante, mais avec les bons conseils, cela ne doit pas être accablant. Ce guide exclusif de Dania Fawaz offre des conseils pratiques et des étapes détaillées pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves en toute simplicité.
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Foire Aux Questions
Combien faut-il pour une mise de fonds ?
Le montant minimum que vous devez fournir comme mise de fonds dépend du prix d’achat de la maison.
Généralement, pour une maison ou autre propriété résidentielle, de 500 000 dollars ou moins, la mise de fonds minimale exigée est de 5%. Entre 500 000 $ et 999 999 $, le dépôt est de 10% pou le montant qui dépassent le premier 500000 $. Pour une maison valant 1000000 $ et plus, la mise de fonds minimale sera de 20%.
En général, les banques exigent une mise de fonds plus élevé pour les immeubles à revenus par rapport aux résidences unifamiliales ou au duplex avec propriétaire occupant. Elles demandent en général un dépôt de 20%.
À noter que si votre mise de fonds est de moins de 20 % du prix d’achat de votre maison, vous devrez contracter une assurance prêt hypothécaire.
Quels sont les frais de clôture et combien dois-je m'attendre à payer lors de l'achat d'une propriété ?
Certaines dépenses supplémentaires sont à prévoir par l’acheteur lors de l’achat et de la prise de possession du bien. Sont à la charge de l’acheteur, les frais d’inspection pré-achat de la propriété convoitée, la Tps Tvq dans le cas d’une propriété neuve, la taxe de bienvenue, les frais de notaire et l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL si votre mise de fonds est de moins de 20% du prix de la maison.
Quelle est la différence entre une pré-qualification et un préapprobation hypothécaire ?
Une pré-qualification est un processus qui permet d’avoir une idée de votre capacité d’emprunt lors de l’achat d’un bien immobilier. Le montant est généralement calculé en fonction de vos revenus. La préapprobation hypothécaire est un processus plus rigoureux, par lequel la banque analyse votre crédit et l’ensemble de vos données financières afin d’établir de façon exacte le montant que vous pouvez emprunter e tà quel taux. L’institution bancaire, par ce procédé, fixe le taux accordé pour une période de 90 jours, vous permettant ainsi d’avoir le temps de visiter des propriétés et de faire une promesse d’achat. La pré-approbation hypothécaire vous sera demandé par les vendeurs afin de démontrer votre sérieux . Le montant pré-approuvé par votre banque plus votre mise de fonds détermine le prix d’achat de la maison qui respecterait votre budget.
Quelle est la première étape pour acheter une maison ?
La première étape lorsque vous décidez d’acheter une maison est de déterminer votre budget et votre capacité d’emprunt. Ceci vous permettra de savoir quel est le montant que vouspouvez emprunter pour acheter. Et cela vous permettra aussi de savoir quel est le montant de la mise de fonds dont vous avez besoin.
Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l'achat d'une propriété ?
Lors de l’achat d’une maison, vous devez prévoir des frais supplémentaires, autres que le prix de la maison. Ces frais incluent les frais d’inspection de la propriété, les frais de notaires, les ajustements de taxes à payer lors de l’acte notarié et la taxe de bienvenue. Au niveau de la banque, il y a les frais associés à l’assurance hypothécaire si votre mise de fonds est inférieur à 20% du prix de la maison. La banque pourrait aussi demander une évaluation faite par un évaluateur agréé, à vos frais. Dans le cas où la banque demande un certificat de localisation neuf alors que celui du vendeur est complétement valide, pour vous accorder un prêt, les frais d’émission d’un nouveau certificat de localisation seront à votre charge. Ne pas oubliez que si vous achetez une maison neuve, des frais de TPS TVQ s’appliquent et vous devrez les payer. Ceci ne s’appliquent pas sur une propriété résidentielle sur le marché de la revente.