Guide Ultime pour Acheter un Penthouse à Montréal

Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour acheter un penthouse à Montréal : avantages, quartiers prisés et étapes clés pour un investissement réussi.

Un penthouse est un condo de luxe situé au dernier étage d'un immeuble, offrant une vue panoramique, de grands espaces extérieurs (terrasse ou balcon) et des finitions haut de gamme. À Montréal, les propriétés de prestige débutent à partir de 2 500 000 $. Les quartiers les plus prisés pour y acheter incluent le centre-ville, le Vieux-Montréal, Griffintown, le Mille Carré Doré, Westmount et L'île des Sœurs. L'achat requiert une pré-approbation hypothécaire, une analyse comparative de marché et l'inspection des parties privatives et communes.

Introduction

Selon un rapport de Royal Lepage sur les maisons de prestige, la vente de propriétés de luxe a connu une hausse de 8.3 % pour les 8 premiers mois de 2024 au Québec. Toujours pour la même période le prix médian d'une maison de luxe à Montréal a baissé en moyenne de 2.8%, ramenant la valeur médiane à 3 150 000 $. Le prix minimum d'une propriété de prestige à Montréal étant de 2 500 000$. Royal Lepage anticipe une hausse de la demande continue pour ce genre de propriétés tout au long de 2025 avec la baisse des taux d'intérêts.

Dans ce contexte, acheter un penthouse à Montréal demeure très attrayant. En effet, en plus de la qualité de vie qu'offre Montréal, de très beaux penthouses à vendre continuent d'être offerts.

Qui achète un penthouse à Montréal ? Nous retrouvons plusieurs types d'acheteurs :

• Des particuliers fortunés à la recherche d'une propriété prestigieuse et exclusive.
• Des canadiens qui vivent à l'étranger mais à la recherche d'un pied à terre à Montréal et qui veulent investir dans le marché immobilier montréalais.
• Des professionnels à la recherche d'un style de vie urbain avec un accès facile à Montréal.
• Des retraités à la recherche de confort, de sécurité et d'un style de vie actif.

Cet article est un guide pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l'achat d'un penthouse à Montréal et ses environs. Je détaillerai entre autres ; qu'est qu'un penthouse ? Les avantages d'y vivre ? Que faut-il savoir avant d'acheter un penthouse ? Où acheter un penthouse à Montréal ? Les principales étapes pour acheter un penthouse à Montréal.

Comprendre le style de vie d'un penthouse

Qu'est-ce qu'un penthouse à Montréal?

Le mot Penthouse trouve son origine dans un ancien mot français ''appentis'', lequel vient du latin appendicium, qui signifie ''bâtiment attenant'' ou ''appendice''.

Un penthouse est un condo de luxe. Voici une liste des principales caractéristiques des penthouses à Montréal :

• Il est situé au dernier étage de l'immeuble et offre une très belle vue. La vue panoramique est souvent ce qui éblouit en premier les acheteurs. De plus, les penthouses offrent souvent une grande hauteur sous-plafond.
• Il offre un espace extérieur de style balcon ou terrasse pour profiter de la vue et de la lumière unique. Les propriétaires de penthouse chérissent leur espace extérieur. Ils vont souvent les aménager pour pouvoir en profiter tout au long de l'année et surtout y organiser des événements et y recevoir leurs amis.
• Il est luxueux et conçu avec des matériaux supérieurs, comparés aux autres condos de l'immeuble. En effet, les penthouses sont aménagés pour être des condos de luxe. Ainsi, il n'est pas rare qu'il porte la signature d'un architecte d'intérieur.
• Il contient des équipements de qualité supérieure. Que cela soit une cheminée intérieure, un jacuzzi ou les équipements de cuisine, on retrouve toujours une touche plus personnelle et sur-mesure.
• Il a une surface supérieure et offre des grands espaces de vie. Les penthouses à Montréal sont souvent conçus pour être des milieux de vie ouverts avec de grandes pièces qui laissent passer la lumière.
• Il inclut souvent un accès direct depuis l'ascenseur, vu que souvent le penthouse occupe tout l'espace au dernier étage.

En quoi les Penthouses à Montréal diffèrent des autres?

• À Toronto, les penthouses sont plus chères et très peu offrent une terrasse extérieure.
• À New-York, ce sont probablement les plus luxueux penthouses qui peuvent exister, mais le prix est astronomique.
• À Paris, les penthouses sont situés dans des immeubles patrimoniaux, mais les infrastructures ne sont pas modernes.

Les avantages d'être propriétaire d'un penthouse à Montréal

Être propriétaire d'un penthouse offre plusieurs avantages, parmi lesquels :

• Vous profitez d'une vue exceptionnelle, non obstruée de la ville. Ce qui est très appréciable lorsque vous vivez dans une région métropolitaine particulièrement dense comme Montréal.
• Profitez de la vie en ville tout en ayant de grands espaces extérieurs. En effet, les grandes terrasses et balcons des penthouses vous permettent non seulement d'avoir une lumière exceptionnelle, mais aussi d'organiser tous vos événements dans un cadre extérieur.
• Les propriétaires des penthouses à Montréal apprécient particulièrement la discrétion que leur offre leur demeure. En effet, étant souvent le seul condo de l'étage et disposant d'une entrée exclusive, le penthouse procure une certaine intimité.

Tendance globale du marché de l'immobilier de luxe à Montréal

Comment se porte actuellement le marché des condos et maisons de luxe?

Les acheteurs de luxe ont généralement les moyens d'être exigeants. Leurs décisions d'achat ne sont pas motivées uniquement par le désir de vivre dans un quartier particulier ou de bénéficier de caractéristiques et d'équipements haut de gamme très spécifiques. Souvent, leur décision d'acheter ou non est motivée par leur confiance en la posture globale de l'économie et par la trajectoire attendue des prix de l'immobilier. Notre étude montre que les acheteurs de propriétés haut de gamme ont une vision très positive de la stabilité à long terme et du potentiel d'appréciation du parc immobilier canadien

Phil Soper, président et chef de la direction de Royal Lepage.

D'autres facteurs influencent la demande pour les maisons de luxe en général et les penthouses à Montréal de façon particulière :

• Tout d'abord, la forte hausse des prix qu'ont connue les matériaux de constructions ces dernières années, ont ravivé la demande au niveau du marché immobilier de la revente. Ainsi, au lieu de construire une nouvelle demeure, les acheteurs vont rechercher des propriétés luxueuses clé en main.
• De plus la baisse des taux d'intérêt ravive l'intérêt des acheteurs. D'ailleurs le marché a démontré des signes dans ce sens au dernier trimestre 2024 et se poursuit en ce début d'année 2025.

Les penthouses à Montréal conservent-il leur valeur à long terme?

Les penthouses à Montréal non seulement conservent leur valeur, mais gagnent de la valeur dans le temps. En effet, Montréal est très populaire au niveau des investisseurs canadiens, à cause de sa qualité de vie mais pas seulement. Acheter un penthouse à Montréal demeure beaucoup plus accessible que dans d'autres villes canadiennes. De plus, l'inventaire en somme limitée poussera les prix encore à la hausse au cours des prochaines années.

Les quartiers où acheter un Penthouse à Montréal et aux environs

Lorsqu'on parle d'un penthouse à Montréal, évidemment certains quartiers sont plus souvent recherchés par les acheteurs. Un des critères premiers qui revient chez les acheteurs à Montréal, c'est qu'ils souhaitent acheter un penthouse dans un quartier de Montréal, à distance de marches de leurs boutiques et restaurants préférés.

Pour les professionnels : Le centre-ville de Montréal

Il est évident que l'on ne peut pas penser au concept du penthouse sans penser au centre-ville de Montréal. Acheter un penthouse au centre-ville de Montréal est d'autant plus apprécié que c'est souvent la seule façon d'avoir une vue de la ville non obstruée. Acheter un penthouse au centre-ville de Montréal, c'est profiter des événements culturels, des musées, de la vie nocturne et d'un style de vie trépidant. De plus, les universités prestigieuses à proximité offrent un choix premier pour les familles.

Pour les amateurs d'art et de culture : Le Vieux Montréal

À ceux qui sont amateurs d'histoire et de patrimoine, tout en aimant le luxe offert par les appartements modernes, acheter un penthouse dans le Vieux Montréal serait votre choix premier. Les habitants de ce quartier apprécient les galeries d'art, les boutiques de designers, les restaurants réputés et les activités extérieures.

Pour les amateurs de vie nocturne : Griffintown

Griffintown est un secteur où émergent de nombreux nouveaux développements avec des penthouses contemporains prisés par de nouveaux acheteurs. Ce quartier est apprécié des professionnels qui travaillent souvent au centre-ville et souhaitent un style de vie loin des ponts et des embouteillages. Les habitants de Griffintown adorent leur accès privilégié au Canal Lachine, leur vie de quartier, les bars et restaurants branchés, ainsi que les boutiques d'antiquité.

Pour les amoureux des musées et des institutions classiques : Le Mille Carré doré

Le Mille Carré Doré, aussi appelé le quartier des musées, reste le lieu des adresses prestigieuses et des institutions culturelles. L'architecture des bâtiments y est unique et tous les lieux sont synonymes de luxe. On y retrouve les penthouses souvent les plus chères.

Pour les familles en quête d'espaces verts : Westmount

Westmount est un quartier de prédilection pour ceux qui recherchent un style de vie élégant mais plus calme. Situé plus loin du centre-ville de Montréal, Westmount allie élégance et espaces verts. Ce quartier est idéal pour les jeunes familles, grâce à ses espaces verts et ses écoles réputées.

Pour les amoureux du vélo et des belles balades : L'île des Sœurs

L'île des Sœurs regorge de tours à condo qui offrent une vue imprenable sur le Fleuve Saint-Laurent et sont entourés de sentiers pédestres. Ceux qui souhaitent acheter un penthouse dans un lieu paisible opteront souvent pour L'île des Sœurs. De plus, la construction du REM reliant L'île des Sœurs à Montréal en fait un lieu d'habitation prisé par les professionnels.

Les principales étapes pour acheter un penthouse à Montréal

1. Si vous décidez de financer votre achat, obtenir une pré-approbation auprès de votre banque

Acheter un penthouse requiert évidemment les mêmes étapes que lors de l'achat de toute propriété. C'est-à-dire comme acheteur vous devez être pré-approuvé si vous souhaitez avoir recours à un financement et préparer votre mise de fonds.

Par contre, acheter un penthouse à Montréal revient évidemment plus cher que d'acheter un simple condo. Il faut aussi prendre en compte que tous les coûts additionnels engendrés par l'acquisition d'un penthouse sont aussi plus élevés ; à savoir :

• Les frais d'inspection des parties privatives et communes
• Les frais d'assurance
• Les frais de notaire
• Les taxes de bienvenue de la Ville de Montréal
• Les frais d'entretien, les frais de condos qui peuvent être plus ou moins onéreux selon les services inclus dans l'immeuble ; tel que les frais additionnels engendrés par la présence d'un portier.
• Les taxes scolaires
• Les taxes municipales

2. Faire une analyse comparative de marché

Cette étape permet de s'assurer de la valeur de revente du penthouse.

3. Vérifier le zonage et les règles et lois de la municipalité

Cette étape permet de s'assurer de la valeur de revente du penthouse.

4. Avoir une vision sur l'avenir financier de la copropriété

Demandez les états-financiers et les procès-verbaux pour savoir si des cotisations spéciales ont été votées et pour vous assurer de l'existence d'un fond de prévoyance.

5. Évaluer les commodités et les services disponibles

Lors de l'achat d'un penthouse comme lors de l'achat de toute propriété, il est important de dresser une liste des options que vous souhaitez absolument avoir ; comme par exemple une terrasse privée, une vue qui restera non obstruée à long terme, une hauteur sous-plafond… etc…

Au niveau de l'immeuble en lui-même, quel type de services souhaitez-vous avoir ? Par exemple, un service de concierge 24h, un portier, une sécurité accrue, un centre de sports, une piscine…

Troisième point important : s'assurer de la disponibilité de places de stationnement.

6. Faire inspecter le penthouse avant de l'acheter et prendre connaissance du règlement de copropriété

Avant d'acheter votre penthouse à Montréal, il est important de prendre connaissance du règlement de la copropriété afin de vous assurer qu'elle ne comprend pas une règle qui pourrait aller à l'encontre de vos priorités. Par exemple, la présence d'un animal de compagnie.

Il est aussi essentiel de faire inspecter les parties privatives et communes du penthouse que vous souhaitez acheter, afin d'acheter de façon éclairée.

Pour naviguer ces étapes avec succès, travailler avec un courtier immobilier spécialisé à Montréal vous permettra d'optimiser votre démarche et de négocier dans les meilleures conditions.

Le processus d'achat

La négociation dans le marché immobilier de luxe:

Lorsqu'il s'agit de négocier pendant le processus d'achat de la propriété convoitée, plusieurs facteurs seront à prendre en considération. Parmi ceux-ci :

• Comprendre les particularités du marché de la revente actuel. Est-ce un marché d'acheteurs ou de vendeurs ? est-ce que la compétition est élevée ?
• Comprendre la durée actuelle du cycle de vente dans ce marché en particulier. Quelle est la durée de vente moyenne pour un penthouse à Montréal dans la catégorie recherchée ?
• Analyser en détail le rapport d'inspection pour voir si certains points doivent être pris en considération lors de la négociation, afin de demander une baisse de prix.
• Bien lire les procès-verbaux des assemblées de la copropriété, afin de s'assurer que les cotisations spéciales, s'il y en a, ont bien été prises en considération lors de la promesse d'achat.
• Présenter une offre d'achat bien étayé quant au financement

Conclusion

Acheter un penthouse à Montréal représente souvent pour les individus qui font ce choix bien plus qu'un investissement immobilier. C'est vraiment le choix d'un style de vie. Il est à noter qu'un penthouse à Montréal garde sa valeur et a une appréciation, en terme de valeur de revente, supérieure à un condo standard, dû entre autres facteurs, à sa rareté.

Bien que les raisons principales invoquées par les acheteurs de penthouses à Montréal soient souvent les mêmes, il est important, lorsque vient le temps de faire un choix, de prendre en considération vos besoins, vos préférences et vos contraintes financières.

En conclusion, acheter un penthouse à Montréal, c'est faire le choix d'un style de vie urbain, prestigieux tout en sécurisant un investissement immobilier dans une ville où le marché immobilier est dynamique et prometteur.

Avant de finaliser votre décision, consultez notre calculatrice hypothécaire pour estimer vos mensualités selon votre mise de fonds et le taux d'intérêt actuel.

Sources