Lorsque vient le temps d’acheter une propriété, que cela soit votre première maison ou que vous soyez un habitué des transactions immobilières, ce projet nécessite de suivre plusieurs étapes
Trouver votre courtier immobilier : Choisissez un courtier immobilier licencié. Je vous représente à vous, défend vos intérêts à 100%, gère les aspects juridiques et financiers, et vous guide tout au long du processus d’achat d’une propriété.
Vous bénéficiez d’un accompagnement immobilier personnalisé pour vous permettre d’acheter une maison dans les meilleures conditions possibles.
De l’établissement de votre capacité financière, à la veille des nouvelles propriétés arrivées sur le marché, en passant par les conditions du marché et les obligations légales, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire, je vous conseille sur plusieurs aspects, vous garantissant ainsi une transaction sécuritaire.
Calculer votre budget pour l’achat d’une maison : Afin de calculer votre budget mensuel de logement, incluant votre hypothèque, vos taxes, l’assurance et les frais d’entretien et de chauffage ; Faites un bilan détaillé de vos dettes (prêt auto, prêt étudiants et autres) et de vos dépenses courantes (nourriture, vêtements, assurances, frais autres selon votre style de vie) et établissez votre revenu net familial.
La différence entre le revenu net et les dépenses constitue le budget mensuel dont vous disposer pour votre future propriété.
Calculer votre mise de fonds : Le montant minimal de la mise de fonds dépend du prix de la maison et du type de propriété ; à savoir si c’est une résidence principale, secondaire ou un immeuble à revenus par exemple. Cependant, si vous avez moins de 20% du prix de la maison en mise de fonds, l’assurance prêt hypothécaire devient obligatoire.
Connaître les crédits d’impôts, subventions et autres incitatifs pour l’achat d’une maison : Plusieurs programmes d’accès à la propriété existent ; Le régime d’accession à la propriété (RAP), Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP), Les crédits d’impôt provincial et fédéral (CIAPH) en sont quelques-uns. Il existe aussi des subventions disponibles pour faire des rénovations.
Obtenez une pré-approbation hypothécaire : Une pré-approbation hypothécaire vous permettra de connaître la valeur maximale de la propriété que vous pourriez acheter, tenant compte de votre capacité d’emprunt et de votre mise de fonds. Elle vous permet aussi de garantir votre taux d’emprunt et de donner confiance aux vendeurs des propriétés potentielles.
Tenez compte des autres frais associées à l’achat d’une maison que vous devrez payer comptant : Il y a entre autres, la taxe de bienvenue, les frais de notaire, les frais d’inspection et de déménagement, la taxe sur la prime SCHL, les frais de copropriété lors de l’achat d’un condo, les frais d’ajustement et de répartition des taxes…
Utilisez notre calculatrice hypothécaire simple pour estimer vos paiements mensuels et découvrir des maisons dans votre budget.
Clarifiez ce que vous recherchez : l’emplacement, le quartier ou la ville reliés au mode de vie recherché, fonction du mode de transport préconisé, de la proximité des écoles et ou de votre lieu de travail, la taille de la maison, nombre de chambres, les commodités importantes pour vous (piscine, sous-sol…). Pensez à vos objectifs à court, moyen ou long terme, tel que l’agrandissement de la famille par exemple.
Quelle type de propriété recherchez-vous : Est-ce que vous recherchez une propriété de type maison unifamiliale ou plutôt souhaitez-vous acheter un condo ou une propriété à revenu dans laquelle vous habiterez ?
Une fois vos besoins et préférences établis, je serai en mesure de faire une recherche exhaustive de propriétés à vendre. Comme courtier immobilier, j’ai accès aux nouvelles inscriptions de façon presque instantanée et surtout je suis en mesure d’obtenir des informations primordiales sur chaque maison à vendre, comme par exemple la déclaration du vendeur, l’historique de la propriété, les dépenses reliées à la propriété, les inclusions et les exclusions et la réglementation environnante.
Par la suite, je coordonne les visites afin de vous faire gagner du temps. Je suis présente avec vous à chaque visite afin de vous conseiller et de vous éviter des erreurs coûteuses. Au besoin, je vous fais bénéficier de mon vaste réseau d’experts en immobilier.
Je fais une vérification diligente de toutes les informations reliées aux maisons à vendre afin de vous conseiller adéquatement et de vous permettre de prendre une décision éclairée. Je m’assure par exemple, des lois et règlements municipaux, des limitations au certificat de localisation ou aux règlements de la copropriété, dans le cas de l’achat d’un condo et bien plus. À cette étape, je vous recommanderai sans doute une inspection près-achat.
Restez informés. Ne manquez aucune opportunité. Soyez le premier à recevoir notre alerte immobilière.
J’effectue une analyse comparative du marché pour évaluer la juste valeur marchande de la propriété que vous souhaitez acheter. Je rédige, pour vous, une offre d’achat formelle. Cela inclut le prix d’achat proposé, les conditions de réalisation, tels que faire inspecter la propriété et obtenir un rapport d’inspection à votre satisfaction, et obtenir le financement pour lequel vous avez reçu une pré-approbation le cas échéant.
Une fois l’offre présentée, étant votre courtier immobilier, je négocie pour vous, dans le meilleur de vos intérêts pour obtenir les meilleures conditions, incluant les ajustements de prix, les dates de clôture et les réparations nécessaires. Je gère aussi les contre-offres pour vous, dans les délais prescrits pour protéger votre transaction.
La promesse d’achat ou la contre-proposition à la promesse d’achat ont été acceptés, je m’assure que toutes les conditions sont réalisées et que les nombreux documents demandés par le notaire sont obtenus dans les délais obligatoires.
Le notaire vérifie le statut juridique de la propriété, valide les documents reliés à l’achat de la propriété, s’assure de l’absence de problème en suspens, met en place au besoin une assurance titre, gère le transfert de propriété et s’assure de la conformité des titres de propriété.
Préparez-vous et coordonnez votre déménagement, transférez les fournisseurs pour les services tel que téléphone, internet et chauffage. Je peux vous aider en vous référant des entreprises de déménagement ou autres.
Même après l’achat de votre propriété, je continue à vous offrir du soutien comme la référence d’entrepreneurs pour des rénovations ou des prestataires de services locaux.
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