Statistiques complètes — RMR de Montréal, Juin 2026
Données par secteur, gammes de prix et type de négociation. Recevez le rapport complet gratuitement.
Télécharger le rapport gratuit4 012 ventes. 20 894 propriétés à vendre. Et des prix médians qui viennent de toucher des sommets historiques. Ces trois chiffres décrivent le même mois — juin 2026 — dans la même région. Le Grand Montréal ne se lit plus comme un seul marché : il roule maintenant à deux vitesses.
Les chiffres de juin 2026 racontent une histoire en apparence contradictoire. Les ventes reculent de 8 %, l'offre grimpe de 17 %, et pourtant les prix médians progressent dans toutes les catégories, jusqu'à des sommets historiques pour la copropriété et le plex. Ce que les manchettes appellent un « ralentissement » est en réalité un rééquilibrage qui ne se produit pas partout en même temps : la détente se concentre dans la copropriété, pendant que l'unifamiliale des couronnes demeure en pénurie et se vend en quelques semaines. Savoir dans quelle voie vous vous trouvez change complètement votre stratégie cet été.
Chiffres clés — Juin 2026, RMR de Montréal
- 4 012 ventes résidentielles (−8 % vs juin 2025 ; −6 % en cumul depuis janvier)
- Répartition des ventes : 53 % unifamiliale, 36 % copropriété, 11 % plex
- 20 894 inscriptions en vigueur (+17 %) — 11e mois consécutif de hausse
- 6 648 nouvelles inscriptions (+11 %)
- Volume des ventes : 2 768 M$ (−4 %)
- Prix médian unifamiliale : 649 000 $ (+4 %)
- Prix médian copropriété : 435 000 $ (+2 %) — sommet historique
- Prix médian plex (2–5 logements) : 880 000 $ (+6 %) — sommet historique
- 2e trimestre : ventes −7 %, offre +14 %, prix en hausse dans les 3 catégories
- Taux de chômage régional : 6,7 % (en recul), emploi stable
Le paradoxe de juin, en trois chiffres
Commençons par les faits, publiés par l'APCIQ le 3 juillet à partir du système Centris. Les ventes ralentissent : 4 012 transactions résidentielles dans la RMR de Montréal, en baisse de 8 % sur un an, pour un recul cumulé de 6 % depuis janvier. L'offre se reconstruit : 20 894 propriétés en vente (+17 %), un onzième mois consécutif d'augmentation — les acheteurs n'ont pas eu autant de choix depuis des années. Les prix, eux, montent encore : 649 000 $ en unifamiliale (+4 %), 435 000 $ en copropriété (+2 %) et 880 000 $ en plex (+6 %), des sommets historiques pour ces deux dernières catégories.
Comment des ventes en baisse et une offre en hausse peuvent-elles cohabiter avec des prix records ? Parce que l'offre remonte à partir de creux historiques et se reconstitue surtout dans la copropriété, pendant que l'unifamiliale des couronnes demeure en pénurie réelle. La détente que tout le monde attend se concentre dans un segment, pendant que l'autre continue de se vendre en quelques semaines. C'est ça, le marché à deux vitesses. Le baromètre trimestriel de l'APCIQ confirme que juin n'est pas un accident : sur l'ensemble du 2e trimestre, les ventes reculent de 7 %, l'offre progresse de 14 % — et les prix médians montent dans les trois catégories. Ce n'est pas un marché qui décroche ; c'est un marché qui respire.
Un marché, deux vitesses
La voie rapide : l'unifamiliale des couronnes
Le ratio de surchauffe mesure le déséquilibre entre la demande et l'offre : au-delà de 55 %, l'avantage est au vendeur ; au-delà de 70 %, le marché est officiellement en surchauffe. En juin, la Rive-Nord affiche 71 % — le seuil de surchauffe est franchi. Une unifamiliale s'y vend en 30 jours en moyenne, trois de moins qu'il y a un an, à un prix médian de 595 000 $ (+3 %). Sur la Rive-Sud, le ratio est à 68 % et les délais sont les plus courts de toute la région : 27 jours, cinq de moins qu'en juin 2025, pour un prix médian de 650 000 $ (+2 %). Même sur l'île de Montréal, où le ratio est plus modéré (58 %), l'unifamiliale atteint 850 000 $ — une hausse de 6 % en un an, la plus forte des trois secteurs. Dans cette voie, le temps joue contre l'acheteur.
La voie de négociation : la copropriété, surtout sur l'île
L'autre voie roule à une vitesse très différente. Sur l'île de Montréal, 7 080 copropriétés étaient en vente en juin (+19 %), pendant que les ventes reculaient de 16 %. Les délais s'allongent : 52 jours en moyenne, cinq de plus qu'il y a un an. Le prix médian progresse encore (495 809 $, +3 %), mais la dynamique a changé : l'acheteur a maintenant le temps de visiter, de comparer, d'inspecter — et de négocier. Le phénomène déborde l'île : les inscriptions de copropriétés bondissent de 42 % sur la Rive-Sud et de 53 % sur la Rive-Nord. Partout, le condo est le segment où l'offre se reconstruit le plus vite.
Les quatre secteurs en un coup d'œil
Prix médians et variations sur un an, juin 2026. Source : APCIQ par le système Centris.
| Secteur | Ventes (var.) | Inscriptions (var.) | Unifamiliale | Copropriété | Plex |
|---|---|---|---|---|---|
| RMR de Montréal | 4 012 (−8 %) | 20 894 (+17 %) | 649 000 $ (+4 %) | 435 000 $ (+2 %) | 880 000 $ (+6 %) |
| Île de Montréal | 1 478 (−11 %) | 11 076 (+16 %) | 850 000 $ (+6 %) | 495 809 $ (+3 %) | 920 000 $ (+3 %) |
| Rive-Nord | 913 (−8 %) | 3 197 (+24 %) | 595 000 $ (+3 %) | 370 000 $ (+3 %) | 777 500 $ (+8 %) |
| Rive-Sud | 928 (−5 %) | 3 767 (+26 %) | 650 000 $ (+2 %) | 409 750 $ (+1 %) | 787 250 $ (−1 %) |
Le grand portrait : Montréal avance pendant que Toronto et Vancouver reculent
Le krach que certains attendent depuis trois ans n'est pas au rendez-vous. Royal LePage prévoit encore une hausse d'environ 5 % du prix de l'agrégat dans le Grand Montréal en 2026, pendant que Toronto et Vancouver reculent. Montréal continue de se distinguer par sa solidité, soutenue par une économie régionale résiliente : le taux de chômage recule à 6,7 % et l'emploi se maintient.
« Le marché à deux vitesses n'est pas une anomalie de juin — c'est la nouvelle réalité du Grand Montréal. La pire stratégie est celle du "marché unique" : appliquer les réflexes de la surchauffe à un condo du centre-ville, ou ceux de la négociation à une unifamiliale de banlieue. »
— Dania Fawaz, MBA, courtière immobilière résidentielle, Royal LePage
Ce que ça change pour vous
Si vous achetez — plus de choix, du levier plutôt qu'une aubaine
Ce que juin vous offre, ce n'est pas une baisse de prix — c'est du levier. En copropriété, vous avez plus de choix, plus de temps et un vrai pouvoir de négociation, ce qui était impensable en 2023–2024. En unifamiliale, la préparation fait tout : pré-approbation en main, critères clairs, capacité de décider en jours et non en semaines. Attendre encore ne vous donnera pas de meilleurs prix — ça vous enlèvera du choix. Le guide de l'acheteur vous accompagne étape par étape.
Si vous vendez — deux réalités selon votre propriété
Une unifamiliale sur la Rive-Nord ou la Rive-Sud ? La fenêtre est encore ouverte : les délais sont courts (27 à 30 jours) et l'avantage est dans votre camp. Mais l'offre augmente depuis onze mois — la vraie question devient « combien de temps cette fenêtre restera-t-elle aussi favorable ? ». Une copropriété ? Le marché exige désormais de la rigueur : un prix juste dès la mise en marché et une mise en valeur professionnelle. Dans un segment où l'acheteur compare vingt propriétés, celle qui se démarque se vend ; les autres attendent 52 jours et plus. Obtenez une analyse comparative de marché gratuite.
Si vous investissez — le plex, catégorie la plus révélatrice du mois
Pendant que l'ensemble des ventes résidentielles recule de 8 %, celles des plex progressent de 2 % dans la RMR — et de 10 % sur l'île. Le prix médian atteint 880 000 $ (+6 %), un sommet, et 920 000 $ sur l'île. Fait notable : la tranche de 1,1 à 1,3 M$ bondit de 25 % en volume dans la RMR — les acheteurs à forte capacité financière se positionnent. Sur la Rive-Nord, l'offre de plex recule même de 23 % : la rareté s'installe. Si votre plex fait partie du patrimoine que vous transmettrez un jour, c'est le sujet du webinaire gratuit que j'anime le 5 août avec Me Melinda Maysounave, notaire : succession et immobilier. Inscription au webinaire.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, comme en juin. Les taux fixes 5 ans se négocient autour de 3,9 % à 4,3 % selon les profils. Le message pour l'été : n'attendez pas de miracle du côté des taux — la stabilité EST la nouvelle. Ce marché récompense ceux qui préparent leur dossier maintenant et agissent quand la bonne propriété se présente.
Un dernier signal que presque personne ne regarde, tiré du baromètre trimestriel : les mises en chantier de copropriétés dans la région ont chuté de 68 % au premier trimestre, pendant que le loyer moyen bondissait de 14 % en un an (1 346 $ contre 1 176 $). Moins de nouvelle offre en construction, des loyers en forte hausse : les fondamentaux de la propriété à revenus se renforcent, même quand les manchettes parlent de ralentissement.
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Télécharger le rapport gratuitSources
- APCIQ par le système Centris — statistiques de juin 2026 (publiées le 3 juillet 2026).
- APCIQ, Le Baromètre — RMR de Montréal, 2e trimestre 2026 (données SCHL, Statistique Canada et Conference Board du Canada).
- Banque du Canada — décision de taux, 15 juillet 2026.
- Royal LePage — Étude sur le prix des maisons et prévisions 2026.
- Sommaires Centris sectoriels — île de Montréal, Rive-Nord et Rive-Sud, juin 2026.
Marché des copropriétés
Le segment de la copropriété enregistre 1 817 ventes en avril 2026, en recul de 7 %. C'est le marché qui montre le plus de signes d'accumulation d'inventaire : les inscriptions en vigueur bondissent de 21 % à 10 215 unités. Le prix médian reste stable à 425 000 $, sans variation ni par rapport à avril 2025, ni par rapport à mars 2026.
Le délai de vente moyen est de 50 jours — en hausse de 6 jours par rapport à l'an dernier. La quasi-totalité des transactions (87 %) se conclut au prix demandé, et les surenchères restent rares (4 %). C'est l'un des rares moments depuis 2021 où la négociation est de nouveau possible pour les acheteurs qui travaillent avec un courtier.
Focus plex — Le plex ralentit en volume. Pas en valeur.
431 plex vendus en avril dans le Grand Montréal. Un volume en recul de 9 %. Un prix médian en hausse de 4 %. Des délais de vente qui raccourcissent de 6 jours. Ces trois données ensemble racontent quelque chose de précis — et ce n'est pas une histoire de crise.
En avril 2026, le marché des plex affiche une contraction du volume (−9 %) accompagnée d'une hausse du prix médian à 865 000 $ (+4 %) et d'un raccourcissement des délais à 45 jours — soit 6 jours de moins qu'en avril 2025. Les plex correspondant au marché se vendent plus vite qu'avant. Ce qui stagne, ce sont les propriétés dont le prix ne reflète pas les fondamentaux actuels.
La contraction se concentre dans l'entrée de gamme
| Gamme de prix (plex) | Ventes | Variation | Moy. jours |
|---|---|---|---|
| 430 000 $ – 650 000 $ | 43 | −30 % | 47 j. |
| 650 000 $ – 1 080 000 $ | 288 | −3 % | 49 j. |
| 1 080 000 $ – 1 300 000 $ | 55 | −26 % | 54 j. |
| ≥ 1 300 000 $ | 40 | +25 % | 72 j. |
Montréal vs Rive-Sud
- Île de Montréal : prix médian 900 000 $ (+5 %), délai 48 jours (−6 j)
- Rive-Sud : prix médian 819 000 $ (+4 %), délai 34 jours — le marché plex le plus rapide de la région
Comparaison par sous-secteur — Prix médians
La Rive-Nord de Montréal présente le ratio de surchauffe le plus élevé de la région pour l'unifamiliale, à 75 % — officiellement en marché de surchauffe (seuil à 70 %). La Rive-Sud suit à 66 %, et Laval à 59 %. L'Île de Montréal, à 51 %, se situe en deçà du seuil d'avantage vendeur (55 %), confirmant un rééquilibrage plus avancé au cœur de la métropole.
| Secteur | Unifamiliale | Copropriété | Plex |
|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 887 500 $ | 480 000 $ | 900 000 $ |
| Laval | 635 000 $ | 411 000 $ | 820 000 $ |
| Rive-Nord | 591 500 $ | 369 500 $ | 763 500 $ |
| Rive-Sud | 643 000 $ | 400 000 $ | 819 000 $ |
| Vaudreuil-Soulanges | 650 000 $ | 386 223 $ | ** |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 597 500 $ | ** | ** |
** Volume de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable. Source : APCIQ via le système Centris.
Ce que cela signifie — que vous achetiez, vendiez ou investissiez
Le marché montréalais en avril 2026 récompense la clarté. Pour un acheteur, c'est l'un des meilleurs contextes des dernières années pour analyser sérieusement — surtout en copropriété sur l'Île de Montréal. Pour un vendeur, les prix tiennent, mais la mise en marché doit être irréprochable : une propriété bien préparée se vend en 34 jours, une propriété mal positionnée s'accumule dans les 20 959 inscriptions actives.
Mon rôle est de vous donner les données pour que votre réflexion soit éclairée et mène à une décision — pas à une hésitation indéfinie. Pour une estimation gratuite de la valeur de votre propriété dans ce contexte, utilisez notre outil en ligne, ou contactez-moi directement.
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