Statistiques complètes — RMR de Montréal, Avril 2026
Données par secteur, gammes de prix et type de négociation. Recevez le rapport complet gratuitement.
Télécharger le rapport gratuitPendant que d'autres marchés canadiens reculent, Montréal et la Rive-Sud continuent d'avancer. Ce n'est pas une opinion, ce sont les données de Royal LePage et de l'APCIQ.
Les chiffres d'avril 2026 méritent une lecture nuancée. Le volume des ventes recule de 7 % par rapport à avril 2025, c'est le fait qui circule dans les médias. Ce que les manchettes ne précisent pas : les prix médians progressent dans toutes les catégories, les plex se vendent plus vite qu'il y a un an, et le Québec se distingue positivement à l'échelle canadienne.
Chiffres clés — Avril 2026, RMR de Montréal
- 4 744 ventes résidentielles (−7 % vs avril 2025)
- 20 959 inscriptions en vigueur (+15 % vs avril 2025)
- 8 241 nouvelles inscriptions (+9 % vs avril 2025)
- Volume total : 3 166 M$ (−4 % vs avril 2025)
- Prix médian unifamiliale : 645 000 $ (+3 %), délai moyen 34 jours (−3 j)
- Prix médian copropriété : 425 000 $ (stable), délai moyen 50 jours
- Prix médian plex (2–5 logements) : 865 000 $ (+4 %), délai moyen 45 jours (−6 j)
D'abord, le grand portrait : le Québec se distingue du reste du Canada
Pendant qu'on parle de la baisse du volume à Montréal, voici ce que Royal LePage rapporte pour le T1 2026 : le prix de l'agrégat dans le Grand Montréal a progressé de +3,3 % sur un an pour atteindre 645 800 $. Toronto et Vancouver ont vu leurs prix baisser en début d'année. Montréal, elle, continue de croître — une croissance portée par le retour du segment luxe et la solidité de l'unifamiliale, sur fond de diversité industrielle qui protège l'économie locale.
« Le Québec continue de se distinguer par sa solidité, portée par une demande qui privilégie désormais la qualité et les produits clés en main. Les vendeurs de propriétés unifamiliales de qualité resteront en position de force, tandis que les acheteurs de condos bénéficieront d'un marché plus clément dans les secteurs où l'inventaire est plus abondant. »
— Dominic St-Pierre, Vice-président exécutif, Royal LePage Québec, avril 2026
Ce que j'observe dans mes conversations ces dernières semaines : les gens prennent plus de temps pour décider. Royal LePage appelle ça l'ère de l'acheteur réflexif — un acheteur qui analyse avant de s'engager, qui cherche une propriété prête à habiter plutôt qu'un projet, qui calcule les vrais coûts. Mon rôle est de vous donner les données pour que cette réflexion soit éclairée et mène à une décision — pas à une hésitation indéfinie.
Les chiffres APCIQ — RMR de Montréal, avril 2026
Si vous achetez — plus de choix, le moment de bien choisir
Avec 20 959 inscriptions actives, vous avez davantage d'options. La copropriété sur l'île de Montréal offre aujourd'hui des possibilités de négociation qui n'existaient pas en 2023–2024. Les unifamiliales bien préparées se vendent en 34 jours en moyenne : avoir votre pré-approbation en main reste essentiel. Le guide de l'acheteur vous accompagne étape par étape.
Si vous vendez — les prix tiennent, la préparation fait la différence
Les prix médians progressent dans toutes les catégories : +3 % unifamiliale, +4 % plex, stable condo. Ce n'est pas un marché de concessions. Royal LePage est clair : une propriété « clé en main » commande une prime. Sur la Rive-Sud, le ratio de surchauffe est à 66 % — l'avantage reste du côté du vendeur. Pour savoir où se situe votre propriété dans ce marché, obtenez une estimation gratuite.
Marché de l'unifamiliale
Avec 2 493 ventes en avril 2026 (−7 %), le segment des maisons unifamiliales reste le plus actif en volume. Le prix médian s'établit à 645 000 $, en hausse de 3 % sur un an — une résistance cohérente avec la solidité que Royal LePage documente à l'échelle du Grand Montréal. Le délai de vente moyen de 34 jours (−3 jours sur un an) confirme que les propriétés bien positionnées se vendent encore rapidement.
La répartition selon le type de négociation illustre bien la situation : 78 % des transactions se concluent au prix demandé, 12 % en surenchère et seulement 10 % en négociation à la baisse. Les propriétés de 970 000 $ et plus sont les seules à afficher une hausse des ventes (+5 %), avec 414 transactions.
| Gamme de prix | Ventes | Variation | Moy. jours |
|---|---|---|---|
| < 320 000 $ | 51 | −19 % | 64 j. |
| 320 000 $ – 480 000 $ | 270 | −14 % | 31 j. |
| 480 000 $ – 810 000 $ | 1 497 | −6 % | 34 j. |
| 810 000 $ – 970 000 $ | 261 | −18 % | 39 j. |
| ≥ 970 000 $ | 414 | +5 % | 59 j. |
Le gouvernement du Québec remboursera la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs, rétroactivement au 1er janvier 2026 : 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, puis 25 % au-delà — jusqu'à un maximum de 5 875 $. Applicable à toute résidence principale sous 1 000 000 $. Remboursement via crédit d'impôt remboursable à Revenu Québec, dès l'automne 2026.
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Copropriétés, plex, unifamiliales — toutes les données par secteur et gamme de prix, en un seul document.
Télécharger le rapport gratuitMarché des copropriétés
Le segment de la copropriété enregistre 1 817 ventes en avril 2026, en recul de 7 %. C'est le marché qui montre le plus de signes d'accumulation d'inventaire : les inscriptions en vigueur bondissent de 21 % à 10 215 unités. Le prix médian reste stable à 425 000 $, sans variation ni par rapport à avril 2025, ni par rapport à mars 2026.
Le délai de vente moyen est de 50 jours — en hausse de 6 jours par rapport à l'an dernier. La quasi-totalité des transactions (87 %) se conclut au prix demandé, et les surenchères restent rares (4 %). C'est l'un des rares moments depuis 2021 où la négociation est de nouveau possible pour les acheteurs qui travaillent avec un courtier.
Focus plex — Le plex ralentit en volume. Pas en valeur.
431 plex vendus en avril dans le Grand Montréal. Un volume en recul de 9 %. Un prix médian en hausse de 4 %. Des délais de vente qui raccourcissent de 6 jours. Ces trois données ensemble racontent quelque chose de précis — et ce n'est pas une histoire de crise.
En avril 2026, le marché des plex affiche une contraction du volume (−9 %) accompagnée d'une hausse du prix médian à 865 000 $ (+4 %) et d'un raccourcissement des délais à 45 jours — soit 6 jours de moins qu'en avril 2025. Les plex correspondant au marché se vendent plus vite qu'avant. Ce qui stagne, ce sont les propriétés dont le prix ne reflète pas les fondamentaux actuels.
La contraction se concentre dans l'entrée de gamme
| Gamme de prix (plex) | Ventes | Variation | Moy. jours |
|---|---|---|---|
| 430 000 $ – 650 000 $ | 43 | −30 % | 47 j. |
| 650 000 $ – 1 080 000 $ | 288 | −3 % | 49 j. |
| 1 080 000 $ – 1 300 000 $ | 55 | −26 % | 54 j. |
| ≥ 1 300 000 $ | 40 | +25 % | 72 j. |
Montréal vs Rive-Sud
- Île de Montréal : prix médian 900 000 $ (+5 %), délai 48 jours (−6 j)
- Rive-Sud : prix médian 819 000 $ (+4 %), délai 34 jours — le marché plex le plus rapide de la région
Comparaison par sous-secteur — Prix médians
La Rive-Nord de Montréal présente le ratio de surchauffe le plus élevé de la région pour l'unifamiliale, à 75 % — officiellement en marché de surchauffe (seuil à 70 %). La Rive-Sud suit à 66 %, et Laval à 59 %. L'Île de Montréal, à 51 %, se situe en deçà du seuil d'avantage vendeur (55 %), confirmant un rééquilibrage plus avancé au cœur de la métropole.
| Secteur | Unifamiliale | Copropriété | Plex |
|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 887 500 $ | 480 000 $ | 900 000 $ |
| Laval | 635 000 $ | 411 000 $ | 820 000 $ |
| Rive-Nord | 591 500 $ | 369 500 $ | 763 500 $ |
| Rive-Sud | 643 000 $ | 400 000 $ | 819 000 $ |
| Vaudreuil-Soulanges | 650 000 $ | 386 223 $ | ** |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 597 500 $ | ** | ** |
** Volume de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable. Source : APCIQ via le système Centris.
Ce que cela signifie — que vous achetiez, vendiez ou investissiez
Le marché montréalais en avril 2026 récompense la clarté. Pour un acheteur, c'est l'un des meilleurs contextes des dernières années pour analyser sérieusement — surtout en copropriété sur l'Île de Montréal. Pour un vendeur, les prix tiennent, mais la mise en marché doit être irréprochable : une propriété bien préparée se vend en 34 jours, une propriété mal positionnée s'accumule dans les 20 959 inscriptions actives.
Mon rôle est de vous donner les données pour que votre réflexion soit éclairée et mène à une décision — pas à une hésitation indéfinie. Pour une estimation gratuite de la valeur de votre propriété dans ce contexte, utilisez notre outil en ligne, ou contactez-moi directement.
Sources
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