Statistiques d’août 2026 · RMR de Montréal
Sur l’île de Montréal, une maison unifamiliale sur trois s’est vendue en août à plus de 5 % sous le prix demandé. Sur la Rive-Nord, à trente minutes de route, la proportion tombe à une sur dix. Cette différence décide si votre stratégie d’automne repose sur la patience ou sur la vitesse.
Les ventes reculent de 13 % dans la région métropolitaine et les prix médians montent encore dans les trois catégories. Pour savoir où vous pouvez négocier, regardez comment les transactions se sont conclues. Ce rapport compile les données de l’APCIQ par le système Centris pour la RMR de Montréal et ses six grands secteurs.
Le marché immobilier de Montréal en août 2026, en quatre chiffres
L’APCIQ a publié le 4 septembre les statistiques d’août. Dans la RMR de Montréal, l’offre grossit pendant que les ventes ralentissent :
| Catégorie | Prix médian, août 2026 | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Unifamiliale | 650 000 $ | +3 % |
| Copropriété | 437 250 $ | +4 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 856 000 $ | +2 % |
Source : APCIQ par le système Centris, août 2026.
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Les chiffres de cette page ne représentent qu’une partie du portrait. Le rapport complet vous donne, pour chaque secteur :
- la RMR de Montréal, l’île de Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu et Vaudreuil-Soulanges;
- les ventes, les inscriptions et le prix médian de l’unifamiliale, de la copropriété et du plex, mois par mois;
- les ventes et les délais par gamme de prix;
- la répartition surenchère, prix demandé et négociation à la baisse;
- le délai de vente comparé au minimum, à la moyenne et au maximum des dix dernières années.
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Camille Laberge, directrice adjointe et économiste principale à l’APCIQ, résume le mois ainsi : « Avec un recul de l’activité et une offre en croissance dans l’ensemble de la région métropolitaine, les résultats du mois d’août confirment la poursuite du rééquilibrage du marché résidentiel montréalais. » Hélène Bégin, économiste-experte, ajoute : « Le marché immobilier est entré dans une phase où les acheteurs ont retrouvé un certain pouvoir de négociation, mais aussi davantage de raisons d’hésiter. »
Le prix médian réagit lentement. Le type de négociation, lui, montre tout de suite qui a le levier, et d’un secteur à l’autre les écarts sont importants.
Où les acheteurs négocient : ventes sous le prix demandé par secteur
Part des ventes conclues à plus de 5 % sous le prix demandé, août 2026 :
| Secteur | Unifamiliale | Copropriété | Plex |
|---|---|---|---|
| RMR de Montréal | 16 % | 12 % | 23 % |
| Île de Montréal | 33 % | 17 % | 24 % |
| Rive-Nord de Montréal | 10 % | 5 % | 20 % |
| Rive-Sud de Montréal | 14 % | 9 % | 31 % |
Source : APCIQ par le système Centris, août 2026.
Pourquoi l’abondance d’inscriptions ne garantit pas un rabais
La copropriété de la Rive-Sud illustre bien le phénomène. Les inscriptions ont bondi de 43 % en un an et les ventes ont reculé de 26 %. Sur papier, les acheteurs devraient avoir la main. En pratique, 89 % des transactions se sont conclues au prix demandé et le prix médian reste à 400 000 $, sans bouger d’un dollar.
La raison tient au délai. Ces copropriétés se vendent en 51 jours, alors que la moyenne des mois d’août des dix dernières années s’établit à 60 jours. Le vendeur trouve preneur plus vite que la norme de son segment : il n’a aucune raison de concéder. Vous obtenez un rabais quand le délai de vente dépasse cette norme historique. Tant qu’il reste en deçà, même une offre en hausse de 40 % ne vous donne pas de levier.
Trois segments où le marché s’ouvre aux acheteurs
L’unifamiliale haut de gamme sur l’île de Montréal
Au-dessus de 1 230 000 $, 89 maisons se sont vendues sur l’île en août, 6 % de plus qu’il y a un an. Le délai moyen atteint pourtant 100 jours, soit 28 de plus qu’en août 2025. Ce segment offre le plus de marge de négociation de la région, et son volume de ventes progresse.
La copropriété du centre-ville et du Sud-Ouest
Selon Camille Laberge, ces deux secteurs « affichent aujourd’hui les niveaux d’inscriptions les plus élevés jamais enregistrés dans le système et les prix des copropriétés y font du surplace depuis plusieurs trimestres ». Sur l’ensemble de l’île, la copropriété compte 6 789 inscriptions (+16 %), un délai moyen de 72 jours (17 de plus qu’il y a un an) et 17 % des ventes sous le prix demandé, pour un prix médian stable à 475 000 $.
Le plex, surtout sur la Rive-Sud
Dans la RMR, 23 % des plex se vendent sous le prix demandé, contre 16 % des unifamiliales et 12 % des copropriétés. Sur la Rive-Sud, la proportion grimpe à 31 %, avec une offre en hausse de 44 %.
Trois segments qui restent favorables aux vendeurs
L’unifamiliale de la Rive-Nord. Elle se vend en 37 jours, à un prix médian de 600 000 $ (+4 %), et 85 % des transactions se concluent au prix demandé, malgré 29 % d’inscriptions de plus qu’en août 2025.
La copropriété de la Rive-Sud. Comme vu plus haut, les vendeurs n’y concèdent rien.
Le plex de la Rive-Nord. Seul segment de la région où l’offre recule : 234 inscriptions (−13 %). Les plex s’y vendent en 46 jours, huit de moins qu’il y a un an, et le prix médian atteint 778 750 $ (+16 %), la plus forte hausse de la RMR. Sur la Rive-Sud, vous négociez un plex. Sur la Rive-Nord, vous devez le trouver.
Ce que ça change pour vous
Si vous achetez
Les rabais existent déjà, dans trois segments précis. Attendre une baisse généralisée cet automne risque de vous coûter cher : aucun des six grands secteurs n’atteint le seuil de surchauffe de 70 %, mais tous dépassent 55 %, le seuil qui avantage encore le vendeur (de 57 % sur l’île à 69 % sur la Rive-Nord et à Saint-Jean-sur-Richelieu). Demandez-vous où acheter plutôt que quand.
Si vous vendez
Comparez votre prix d’affichage à la norme historique de votre propre segment, et non à la moyenne régionale. Une maison de la Rive-Nord à 600 000 $ trouve preneur en cinq semaines. Une maison de l’île à plus de 1,2 M$ prend plus de trois mois. Ces deux propriétés demandent deux stratégies de mise en marché opposées.
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Si vous investissez
Le plex combine deux avantages rares : il se négocie mieux que les autres catégories et ses délais raccourcissent. Dans la RMR, il se vend en 52 jours, quatre de moins qu’en août 2025, loin sous la moyenne décennale de 64 jours. Vous négociez à l’achat un actif qui se revend plus vite.
À encercler : le taux directeur
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre. La prochaine annonce aura lieu le 28 octobre, avec le Rapport sur la politique monétaire. Cet automne, votre marge de manœuvre viendra du segment que vous choisissez, puisque les taux restent stables.
Un marché ne s’ouvre jamais d’un bloc. Il s’ouvre segment par segment, et votre stratégie dépend de celui devant lequel vous vous trouvez.
Dania Fawaz, MBA
Questions fréquentes sur le marché immobilier de Montréal
Les prix des maisons baissent-ils à Montréal en août 2026?
Non. Dans la RMR de Montréal, le prix médian atteint 650 000 $ en unifamiliale (+3 %), 437 250 $ en copropriété (+4 %) et 856 000 $ en plex (+2 %) par rapport à août 2025. Les ventes reculent de 13 % et les inscriptions en vigueur augmentent de 18 %.
Où les acheteurs peuvent-ils le plus négocier dans la région de Montréal?
Sur l’île de Montréal, 33 % des maisons unifamiliales se sont vendues à plus de 5 % sous le prix demandé en août 2026. Le plex de la Rive-Sud suit, avec 31 %. Au-dessus de 1 230 000 $, les maisons de l’île prennent en moyenne 100 jours à se vendre.
Le marché de Montréal est-il devenu un marché d’acheteurs?
Pas encore. Le ratio de surchauffe de l’unifamiliale varie de 57 % sur l’île de Montréal à 69 % sur la Rive-Nord et à Saint-Jean-sur-Richelieu. Au-dessus de 55 %, le marché avantage les vendeurs. Aucun secteur ne dépasse le seuil de surchauffe de 70 %.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété dans la RMR de Montréal?
En août 2026, une unifamiliale se vend en moyenne en 42 jours, une copropriété en 62 jours et un plex en 52 jours. Sur l’île de Montréal, l’unifamiliale prend 57 jours; sur la Rive-Nord, 37 jours.
D’où viennent ces statistiques?
Toutes les données proviennent de l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) par le système Centris, statistiques d’août 2026 publiées le 4 septembre 2026. Les taux de variation sont calculés par rapport à août 2025.
Sources : APCIQ par le système Centris, statistiques d’août 2026 publiées le 4 septembre 2026 (RMR de Montréal, île de Montréal, Rive-Nord de Montréal, Rive-Sud de Montréal); communiqué de l’APCIQ du 4 septembre 2026; Banque du Canada, annonce du taux directeur du 2 septembre 2026.
