Introduction
Alors que d’autres provinces ont connu un ralentissement de l’activité immobilière en raison d’un affaiblissement de la confiance des consommateurs et du contexte économique incertain, le marché immobilier de la grande région de Montréal continue d’afficher une hausse soutenue tant au niveau des prix que des ventes.
Une demande locale vigoureuse, une accessibilité relative par rapport à d’autres grandes villes et des fondamentaux économiques stables ont permis à la province d’éviter les ralentissements observés ailleurs au pays. La région métropolitaine de Montréal confirme ainsi son statut de marché immobilier dynamique.
Vous songez à acheter ou à vendre une propriété au cours des prochains mois ? Je partage avec vous les conclusions importantes qui ressortent des statistiques du dernier rapport trimestriel.
Les Tendances clés dans la Région Métropolitaine de Montréal
| Région | Ventes totales résidentielles | Prix Médian Unifamiliales | Prix Médian Copropriétés | Prix Médian Plex | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | +11 % | $800 000 (+11 %) | $482 500 (+5 %) | $870 000 (+6 %) | 9 683 (+5 %) |
| Rive-Sud | +12 % | $635 000 (+10 %) | $395 000 (+7 %) | $785 000 (+20 %) | 3 144 (–4 %) |
| Rive-Nord | +11 % | $569 950 (+9 %) | $360 500 (+4 %) | $722 407 (+11 %) | 2 785 (–6 %) |
N.B. Toutes les variations sont calculées par rapport à la même période de l’année précédente.
Source : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec par le système Centris
L’analyse des données révèle que nous évoluons clairement dans un marché favorable aux vendeurs, lequel se caractérise par :
- Un faible inventaire
- Une demande qui ne faiblit pas et en constante hausse
- Des prix de vente en progression constante
- Une réduction des délais de vente significative ; en moyenne sur la RMR de Montréal :
- – 11 jours pour les unifamiliales
- – 12 jours pour les condos
- – 20 jours pour les multiplex
Analyse par Territoire L’île de Montréal : Les derniers chiffres
Les chiffres clés
- Ventes résidentielles : +11 % (5 424 transactions au Q2 2025)
- Prix moyen unifamiliales : 1 008 234 $ (+11 %)
- Nouvelles inscriptions : +9 % (9 250 propriétés)
- Jours moyens sur le marché : 41 jours (–12 jours vs 2024)
Recommandations pour les acheteurs
La réalité du marché actuel :
- La demande est toujours soutenue ; les ventes sont en hausse de 11 % au dernier trimestre 2025 comparativement à 2024 à la même date.
- Les prix continuent à augmenter : les unifamiliales ont un prix moyen de 1 008 234 $, une hausse de 11 %.
- Les nouvelles inscriptions sont légèrement en hausse (+9 %), offrant plus de choix aux acheteurs mais se vendent plus vite. Les délais de vente sont en baisse en général. Cela peut varier selon le secteur et le type de propriété.
Les stratégies gagnantes :
- Ayez une préapprobation hypothécaire dès le début du processus
- Agissez rapidement lorsque les visites sont concluantes
- Préparez-vous à des offres multiples, surtout pour les unifamiliales et les multiplex dans des secteurs recherchés
- Considérez élargir vos critères géographiques pour maximiser vos options
Conseils pour les vendeurs
Pourquoi c’est le moment idéal :
- La demande est forte dans tous les secteurs : surtout pour les multiplex et les unifamiliales.
- Si vous voulez vendre, c’est le bon moment : les prix sont en hausse dans toutes les catégories.
- Les condos ont une hausse moyenne de +3 % et restent sur le marché plus longtemps.
- La moyenne de jours sur le marché est en baisse : les propriétés se vendent plus vite.
Opportunités pour les investisseurs
- Les multiplex sont en demande plus que jamais : prix moyen en hausse de +8 % et inventaire limité.
- La demande pour les logements locatifs est en croissance : les données démographiques et la baisse des nouveaux chantiers soutiennent la demande.
- Le rendement à long terme est exceptionnel : +33 % à Montréal en 5 ans et taux d’occupation très haut.
La stratégie recommandée :
- Pensez à acquérir un duplex ou triplex en tant que propriétaire occupant.
- Ciblez les secteurs qui vont se densifier dans les années à venir.
La Rive-Sud de Montréal
Les Chiffres Clés
- Ventes résidentielles : +12 % (3 313 transactions)
- Prix moyen unifamiliales : 722 048 $ (+10 %)
- Inscriptions actives : 3 144 (–4 %)
- Jours moyens sur le marché : 34 jours (–10 jours vs 2024)
Qu’est-ce que cela veut dire ?
Pour les acheteurs
- Les prix restent inférieurs à ceux de l’île de Montréal ; une opportunité pour les acheteurs. En effet, la Rive-Sud présente la plus forte croissance des ventes (+12 %).
- Le nombre d’inscriptions est en baisse sur la Rive-Sud pour le second trimestre 2025 (–4 %) donc les délais de vente moyens sont encore plus bas.
Pour les vendeurs
- Le timing est parfait pour vendre, les prix sont en hausse et les propriétés se vendent vite.
- Pour les propriétaires de Plex qui souhaitent vendre, les conditions sont optimales ; +60 % depuis 5 ans.
Pour les investisseurs
- L’explosion des prix (+20 % au niveau des prix médians) démontre que la demande est bien présente.
- Les revenus locatifs suivent l’appréciation évidemment.
La Rive-Nord de Montréal
Les chiffres clés
- Ventes résidentielles : +11 % (3 340 transactions)
- Prix médian unifamiliales : 565 950 $ (+9 %)
- Inscriptions actives : 2 785 (–6 %)
- Jours moyens sur le marché : 32 jours (–12 jours vs 2024)
Pour les acheteurs
Comme à Montréal et sur la Rive-Sud le marché est en effervescence, l’activité est intense et l’inventaire très bas.
Pour les vendeurs
La Rive-Nord connaît l’augmentation de prix la plus forte des cinq dernières années (+82 % pour les unifamiliales, +79 % pour les condos et +62 % pour les plex).
Pour les investisseurs
Les plex à vendre restent une valeur sûre alors que les condos sont un excellent point d’entrée sur le marché, avec de bons rendements.
Perspectives pour le second semestre 2025 selon Royal Lepage
Prévisions de prix pour la fin 2025
| Région | Augmentation prévue | Prix médian projeté |
|---|---|---|
| Province de Québec | +8,0 % | 635 472 $ |
| Grand Montréal | +6,5 % | 653 165 $ |
| Ville de Québec | +15,0 % | 460 690 $ |
En effet, les indicateurs économiques fondamentaux sont stables au Québec, la croissance démographique est soutenue et la propriété relativement plus accessible que les autres grandes métropoles canadiennes.
Conclusion
En conclusion, le marché immobilier de la Région Métropolitaine de Montréal (qui inclut la Rive-Sud et la Rive-Nord) reste très dynamique et résilient ; les mois de mai et juin ont connu une intensification importante de l’activité.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, connaître les statistiques locales et adopter une stratégie personnalisée à votre situation, basée sur des données réelles, vous permet d’atteindre vos objectifs.
