Introduction
Le marché résidentiel de la Région Métropolitaine de Montréal fait preuve de résilience. Malgré le contexte géopolitique actuel et les incertitudes économiques qui en découlent, les statistiques du premier trimestre témoignent d’une relance marquée sur le marché de la revente résidentielle.
La demande des acheteurs reste soutenue et l’inventaire de propriétés mises sur le marché reste limité. Cette conjoncture maintient la pression sur les prix à la hausse et crée des conditions favorables pour les vendeurs.
Les Tendances du Marché Immobilier pour
la région métropolitaine de Montéal – 1er Trimestre 2025
Revue du Marché immobilier résidentiel dans la RMR de Montréal:
Selon les données de l’APCIQ pour le T1 2025 :
- Hausse des ventes totales résidentielles : +15 % par rapport au T1 2024
- Maisons unifamiliales : +11 %
- Copropriétés (condos) : +17 %
- Plex (2-5 logements) : +27 %
- Prix médians :
- Unifamiliales : 600 500 $ (+8 %)
- Condos : 420 000 $ (+6 %)
- Plex : 800 000 $ (+7 %)
- Délais de vente moyens : en baisse de 2 à 4% selon le type de propriété
- Inscriptions en vigueur : en baisse de 3 %
Ces tendances indiquent un marché encore tendu, dominé par les vendeurs dans plusieurs segments.
Focus par territoire
Île de Montréal
- Croissance des ventes : +16 %
- Prix médians :
- Unifamiliales : 765 000 $ (+3 %)
- Condos : 477 000 $ (+5 %)
- Plex : 860 000 $ (+10 %)
Certaines zones, comme Ville-Marie (+39 % de ventes) connaissent une dynamique exceptionnelle. L’offre reste insuffisante face à la demande, entraînant souvent des ventes rapides, parfois au-dessus du prix affiché.
Rive-Sud de Montréal
- Croissance des ventes : +7 %
- Prix médians :
- Unifamiliales : 606 500 $ (+8 %)
- Condos : 395 011 $ (+5 %)
- Plex : 709 500 $ (+4 %)
Des secteurs comme Candiac/La Prairie et Saint-Bruno affichent des hausses de prix soutenues. Le marché y demeure très actif, en particulier pour les unifamiliales.
Rive-Nord de Montréal
- Croissance des ventes : +18 %
- Prix médians :
- Unifamiliales : 553 950 $ (+11 %)
- Condos : 365 500 $ (+9 %)
- Plex : 685 000 $ (+5 %)
Mirabel, Boisbriand et Sainte-Thérèse et Duvernay sont parmi les zones les plus dynamiques. Le rapport qualité-prix continue d’attirer les acheteurs vers ces marchés périurbains.
Ce que cela implique?
Pour les acheteurs
- Défis: L’inventaire limité de nouvelles inscriptions poussent les prix à la hausse et limite les choix. La compétition étant forte pour les segments plus abordables, nous assistons à des situations de surenchères.
- Opportunités: Les taux d’intérêts favorables et les mesures adoptées par le gouvernement en fin d’année dernière rendent le marché immobilier plus accessible pour les premiers acheteurs.
Pour les vendeurs
- Avantages: La demande soutenue font que les maisons se vendent rapidement et parfois dans un contexte d’offres multiples.
- Conseils : Une bonne mise en marché et une stratégie de prix compétitive maximisent les chances de succès.
Pour les investisseurs
- Opportunités: La démographie fait en sorte que la demande pour le marché locatif est soutenue, ce qui rend les multiplex très intéressants pour les investisseurs. La hausse des loyers soutient la rentabilité.
Pour les propriétaires
- Bénéfices: La hausse de la valeur marchande des propriétés augmentent votre équité. Donc si vous considérez, refinancez votre bien, pour rénover par exemple, le moment est propice.
Conclusion
Le marché immobilier de la RMR de Montréal, qui inclut l’île de Montréal, la Rive-Sud et la Couronne Nord, continue sa remontée en ce premier trimestre 2025. La hausse du nombre de vente combinée à une hausse modérée des prix et à un inventaire encore restreint, confime que la demande des acheteurs est bien présente, de façon plus marquée dans les segments plus abordables.
Que vous soyez un premier acheteur, un vendeur cherchant à maximiser son équité, un investisseur aguerri ou tout simplement un propriétaire cherchant à refinancer, le moment est opportun.