Points Clés
- Le troisième trimestre 2025 confirme une croissance et une vigueur soutenue dans le Grand Montréal.
- Hausse soutenue des prix : Les prix continuent d’augmenter ( + 7% pour les unifamiliales, +8% pour les Plex )
- Les Multiplex ont connu un record avec une hausse des ventes de 29% et une baisse des délais de vente (-21 jours), témoignant d’un intérêt marqué des acheteurs pour la propriété à revenus.
- Le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste. L’inventaire est extrêmement bas et les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en 39 jours ( 12 jours de moins que l’an dernier à la même période).
- Opportunités pour les acheteurs :
-
- L’île de Montréal a la moyenne de prix la plus élevé bien sûr, mais les acheteurs de condos trouvent encore des opportunités dans certains secteurs comme Griffintown et Ville-Marie où l’offre est plus équilibré surtout dans les condos de luxe.
- La préparation professionnelle et l’ouverture à des quartiers moins centraux sont cruciales.
- Des unifamiliales sous les 700 000$ sont encore disponibles dans certains secteurs de la Rive-Sud de Montréal
Introduction
Le marché immobilier à Montréal et dans l’ensemble du Québec continue de démontrer une résilience remarquable par rapport au reste du Canada. Aucun signe de ralentissement n’est en vue rappelant le contexte pré-pandémique.
La demande demeure soutenue, les prix sont en hausse constante, la surenchère présente et cela à l’échelle de toute la province.
Le marché du Grand Montréal ( La RMR de Montréal inclut la Rive-Sud et la Rive-Nord) suit la même tendance.
En effet, les dernières statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec font état d’un mois de Septembre record avec des maisons qui se vendent 23% plus rapidement qu’à pareil date l’an dernier avec des prix plus élevés.
Cette vigueur s’explique par plusieurs facteurs : la baisse progressive des taux hypothécaires depuis plusieurs mois a eu pour effet un retour de la confiance des acheteurs et une demande croissante. Hors, le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste, l’offre demeure insuffisante.
Tendances clés dans la région métropolitaine de Montréal (RMR)
| Région | Ventes totales résidentielles | Prix Médian Unifamiliales | Prix Médian Copropriétés | Prix Médian Plex | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | +9% | $795000 (+6%) | $475000 (+3%) | $868000 (+5%) | 9550 (+9%) |
| Rive-Sud | +9% | $638000 (+9%) | $404397 (+7%) | $777500 (+17%) | 3002 (-1%) |
| Rive-Nord | +12% | $575000 (+8%) | $375000 (+9%) | $722500 (+13%) | 2553 (-8%) |
N.B Toutes les variations sont calculées par rapport à la même période de l’année précédente.
Source: Association professionnelle des courtiers immobilers du Québec par le système Centris
Au troisième trimestre de 2025, 10566 ventes résidentielles ont eu lieu dans la RMR de Montréal, soit 11% de plus par rapport à la même période en 2024. Ce sont les Multiplex qui ont enregistré la plus forte progression ( 29% de plus), suivis des maisons unifamiliales, avec plus 12% et les Condos avec 5% d’augmentation.
Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 630 000 $ (+7 %), celui des plex 830 000 $ (+8 %) et des copropriétés 425 000 $ (+4 %).
Les maisons se vendent en 39 jours (-12 jours), les copropriétés en 48 jours (-8 jours) et les plex en 53 jours (-21 jours).
L’analyse des données montre clairement que ce sont les plex qui enregistrent la plus grosse hausse de ventes, mais aussi la plus importante hausse de prix et une baisse des délais de ventes largement plus prononcées.
Il apparaît clairement que les acheteurs voient dans les plex, un moyen de compenser pour la hausse des prix de l’immobilier et les coûts d’emprunts plus élevés. Certains voient ainsi une façon d’accéder à la propriété.
Il est clair que l’inventaire de maisons à vendre demeure très bas ; les propriétés continuent de se vendre très rapidement. Les acheteurs doivent décider très vite si ils veulent faire une offre d’achat.
Cette dynamique de marché avantage largement les vendeurs.
Analyse Par Territoire
L’île de Montréal :
Les chiffres clés
- Ventes résidentielles : +9% (3929 transactions immobilières résidentielles au troisième trimestre 2025)
- Prix moyen unifamiliales : $999709 (+4%)
- Nouvelles inscriptions : +19% (7991 propriétés)
- Jours moyens sur le marché : 48 jours (-11 jours vs 2024)
Pour les acheteurs: Même si il est évident que nous sommes en présence d’un marché favorables aux vendeurs, des opportunités demeurent :
Pour les condos de luxe, l’offre et la demande sont plus équilibrés, surtout dans certains secteurs comme Griffintown, Ville-Marie ou le Centre-Ville de manière générale. Des opportunités demeurent dans ces secteurs.
Pour les vendeurs: Même si le marché immobilier est à l’avantage du vendeur de manière générale, certains secteurs comme Ahuntsic-Cartierville démontre un rapport de force très évident. La plus forte hausse de prix a été observée à Ahuntsic-Cartierville avec plus 23% pour les unifamiliales.
Ainsi, les maisons bien situées et bien présentées, surtout celles qui ont une valeur de moins d’un million, se vendent souvent au prix demandé, voire au-dessus.
La Rive-Sud de Montréal
Les Chiffres Clés
- Ventes résidentielles : +9% (2392 transactions)
- Prix Moyen unifamiliales : $733920 (+11%)
- Inscriptions actives : 3002 (-1%)
- Jours moyens sur le marché : 36 jours (-14 jours vs 2024)
La Rive-Sud conserve une croissance soutenue, l’accessibilité au transport en commun et la qualité de vie familiale continuent de soutenir la demande.
Pour les acheteurs: Plusieurs secteurs de la Rive-Sud offrent encore des maisons unifamiliales sous les 700 000 $, un seuil devenu rare à Montréal.
Pour les vendeurs: Nous sommes en présence d’un marché de vendeur solide dans tous les types de propriétés ; l’inventaire demeure bas et les délais de vente très courts.
Pour les investisseurs: L’intérêt croissant pour les immeubles locatifs sur toute la première couronne croît, alimenté par la pénurie de logements et l’attrait d’un rendement locatif stable.
La Rive-Nord de Montréal
Les Chiffres Clés
- Ventes résidentielles : +12% (2413 transactions)
- Prix Moyen unifamiliales : $632868 (+10%)
- Inscriptions actives : 2553 (-8%)
- Jours moyens sur le marché : 32 jours (-13 jours vs 2024)
- La Rive-Nord s’impose comme la région la plus dynamique du trimestre.
Pour les acheteurs : Les Plex dans la ville de Saint-Jérome, sont restés en moyenne au même prix que l’année dernière à pareille époque.
Pour les vendeurs: Certains secteurs comme Blainville enregistre une hausse de prix moyenne des unifamilailes de 22 %. Les unifamiliales continuent de se vendre très rapidement.
Perspectives pour la fin de 2025 selon Royal LePage
| Région | Prix agrégé T4 2024 | Prévision T4 2025 | Variation prévue |
|---|---|---|---|
| Province de Québec | 588400 $ | 635472$ | +8% |
| Grand Montréal | 613 300 $ | 653 165 $ | +6,5 % |
| Sherbrooke | 374 300 $ | 409859 $ | +9.5 % |
Source : Royal LePage – Prévisions T3 2025
Le marché québécois se distingue par une vigueur exceptionnelle à Québec et Montréal, Sherbrooke et Trois-Rivières
Les prix devraient continuer d’augmenter d’ici la fin de l’année, portés par la pénurie d’inventaire et la confiance des consommateurs.
Conclusion
Le 3ᵉ trimestre 2025 confirme la résilience du marché immobilier montréalais ; aucun signe de ralentissement en vue. Le marché immobilier québécois a continué de défier la tendance nationale, en dépit de l’incertitude économique et des tensions commerciales au sud de la frontière.
Le marché du Grand Montréal reste stable et favorable aux vendeurs de manière générale mais les acheteurs bien accompagnés trouvent encore des opportunités si ils demeurent ouverts à des quartiers moins centraux.
Pour les acheteurs, la clé reste la préparation et l’accompagnement professionnel ;
Pour les vendeurs, la mise en valeur et une stratégie de prix réaliste demeurent essentielles ;
Pour les investisseurs, le segment des plex et des copropriétés locatives reste une avenue prometteuse.
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