Depuis le 1er janvier 2026, les premiers acheteurs admissibles au Québec peuvent récupérer jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue sous forme de crédit d'impôt remboursable, annoncé par la première ministre Christine Fréchette le 17 avril 2026. La mesure s'applique aux propriétés de moins de 1 000 000 $, avec une réduction progressive du crédit entre 750 000 $ et 1 000 000 $. Vous payez la taxe à la clôture, puis réclamez le remboursement via Revenu Québec — des versements anticipés sont attendus dès l'automne 2026.
Points clés
- Remboursement maximal : 5 875 $ par transaction immobilière
- Rétroactif au 1er janvier 2026 pour tout achat effectué depuis cette date
- Environ 40 000 familles québécoises bénéficieront de cette mesure chaque année
- Remboursement moyen estimé : 3 700 $ (selon La Presse et Radio-Canada, avril 2026)
- Crédit réduit progressivement entre 750 000 $ et 1 000 000 $ — nul à 1 000 000 $ et plus
- Les deux conjoints acheteurs doivent chacun répondre à la condition de premier acheteur
L'essentiel à retenir ( Key Takeaways)
Depuis le 1er janvier 2026, le gouvernement du Québec rembourse jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs.
La mesure s'applique aux propriétés de moins de 1 000 000 $ — avec une réduction progressive entre 750 000 $ et 1 000 000 $.
À Saint-Bruno-de-Montarville, avec un prix médian d'unifamiliale à 783 500 $, vous vous situez dans la zone de réduction progressive. Le remboursement sera réel mais inférieur au plafond. Pour les copropriétés à 479 750 $, le plafond maximum s'applique.
Le remboursement est un crédit d'impôt : vous payez la taxe à la clôture, et vous êtes remboursé via Revenu Québec, avec des versements anticipés attendus dès l'automne 2026.
- Si vous achetez un plex pour y habiter, les duplex et triplex sont des habitations admissibles selon le gouvernement du Québec. Consultez votre notaire pour les modalités de calcul.
- Conjoint déjà propriétaire : si votre conjoint a été propriétaire au cours des 4 dernières années, le couple n'est pas admissible. Les deux acheteurs doivent répondre à la condition de premier acheteur.
Vous planifiez d'acheter votre première maison à Saint-Bruno-de-Montarville, sur la Rive-Sud ou à Montréal, et vous avez entendu parler du remboursement de la taxe de bienvenue, annoncée le 17 Avril 2026 ?
Vous vous demandez si vous êtes admissible ? Quel montant vous sera remboursé ? Comment réclamer le remboursement de la taxe de bienvenue payée ? Est-ce déductible d'impôt ? Quelle est la forme du remboursement et à partir de quand devenez-vous admissibles ? Est-ce applicable partout au Québec ? Qu'en est-il si vous achetez un duplex ?
Rétroactif au 1er Janvier 2026, le gouvernement du Québec offre un crédit d'Impôt remboursable aux premiers acheteurs de maisons ou de condos afin de couvrir une partie des droits de mutations immobilières nommés Taxe de bienvenue. Le montant maximal remboursé est de 5875$. Cette mesure a été annoncée par la première ministre Christine Fréchette le 17 Avril 2026.
Dans cet article, je réponds à toutes ces questions, avec des chiffres vérifiés, des données de marché récentes pour Saint-Bruno-de-Montarville et la Rive-Sud, et les précisions que vous ne trouverez pas dans les communiqués gouvernementaux.
Ce que vous allez lire :
- Ce qu'est la taxe de bienvenue et comment elle est calculée au Québec
- La nouvelle mesure du gouvernement Fréchette en détail
- Qui est admissible — et les nuances que personne ne mentionne
- Le tableau de calcul par ville, dont Saint-Bruno-de-Montarville
- Comment vous recevrez votre remboursement
- Ce que ça veut dire concrètement sur le marché de Saint-Bruno aujourd'hui
- Les limites de la mesure et ce qu'il faut vérifier avec votre notaire
Calculez votre taxe de bienvenue en 30 secondesEntrez le prix d'achat et votre municipalité — obtenez le montant exact avant de faire votre offre.
Calculer mes droits →Qu'est-ce que la Taxe de Bienvenue au Québec?
Avant de parler de remboursement, il est important de bien comprendre qu'est-ce que la taxe de bienvenue, comment elle est calculée, et ce que cela représente dans votre budget d'achat d'une maison.
Définition
La Taxe de bienvenue est le nom populaire donné aux droits de mutation immobilière au Québec. Le nom provient du ministre Jean Bienvenue, qui a introduit cette taxe en 1976.
En fait, les droits de mutation immobilière sont des indemnités collectées par les municipalités au Québec, à chaque fois qu'une propriété change de propriétaire(s). Ils sont obligatoires et inévitables lors de tout achat de maison, condo ou plex. Donc il faut les budgéter. Vous avez 30 jours pour les payer. De rares exceptions s'appliquent comme lors d'une transmission après le décès du propriétaire, en cas de séparation.
Concrètement, c'est une dépense additionnelle dont vous devez absolument tenir compte lorsque vous achetez une maison, un condo ou un multiplex, en plus de la mise de fonds, des frais de notaire, des frais d'inspection et autres.
Comment la taxe de bienvenue est calculée au Québec ?
La taxe de bienvenue est calculée en appliquant un taux progressif par tranches appliqué sur la valeur de la maison ou de la propriété. Plus le prix de la propriété est élevée, plus le taux appliqué augmente.
Tranches provinciales 2026 — base minimale applicable à toutes les municipalités du Québec :
| Tranche de valeur | Taux applicable |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| Au-delà de 315 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ (taux municipal — selon municipalité) | Jusqu'à 3 % |
Source : Gouvernement du Québec — quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres
Note importante : Les tranches de base sont les mêmes pour toutes les municipalités québécoises, mais la loi autorise chaque municipalité à adopter un taux supérieur, jusqu'à 3 %, sur la portion excédant 500 000 $. Saint-Bruno-de-Montarville, Laval et plusieurs autres villes ont exercé ce droit. Montréal bénéficie d'un régime particulier autorisant des taux encore plus élevés. Il est donc essentiel d'utiliser le taux propre à votre municipalité — et non le tableau provincial générique — pour calculer votre taxe de bienvenue réelle.
Exemple de calcul de la taxe de bienvenue à Saint-Bruno-de-Montarville
Prenons l'exemple d'une maison unifamiliale à Saint-Bruno-de-Montarville à 783 500 $ :
| Tranche | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 62 900 $ × 0,5 % | 315 $ |
| 62 900,01 $ à 315 000 $ | 252 100 $ × 1,0 % | 2 521 $ |
| 315 000,01 $ à 500 000 $ | 185 000 $ × 1,5 % | 2 775 $ |
| Au-delà de 500 000 $ (taux Saint-Bruno 3 %) | 283 500 $ × 3,0 % | 8 505 $ |
| Taxe de bienvenue totale à Saint-Bruno | — | 14 116 $ |
Prix médian réel au T1 2026, selon les données APCIQ — Secteur 45
Saint-Bruno-de-Montarville applique un taux de 3 % sur la portion excédant 500 000 $, en vertu de son règlement municipal 2020-19 en vigueur depuis le 1er janvier 2021. Ce taux est supérieur au 1,5 % de la tranche provinciale de base.
Sources : Gouvernement du Québec (tranches de base 2026) — quebec.ca · Règlement 2020-19, Ville de Saint-Bruno-de-Montarville (taux 3 % > 500 000 $) — stbruno.ca/ville/reglements/reglements-generaux/taux-droit-mutation/
C'est l'acheteur qui paie la taxe de bienvenue — pas le vendeur.
C'est quoi le remboursement de la taxe de bienvenue annoncé par la première ministre Christine Fréchette ?
Le 17 Avril 2026, la première ministre du Québec a annoncé la création d'un remboursement sous la forme d'un crédit de taxe afin de permettre à des premiers acheteurs de récupérer un montant significatif de leur taxe de bienvenue. Cette mesure est rétroactive au 1er Janvier 2026.
En effet, depuis le 1er Janvier 2026, les premiers acheteurs éligibles peuvent récupérer jusqu'à 5875 dollars du montant total de la taxe de bienvenue payée, sous forme de crédit de taxes sur leur déclaration de revenus annuel provincial.
Selon des statistiques publiées par la Presse et Radio-canada, au moment de l'annonce du gouvernement, environ 40000 familles québécoises bénéficieront de cette mesure chaque année, avec un remboursement moyen de 3700 dollars.
Comment le remboursement est-il calculé ?
Le remboursement est calculé comme suit :
- Les premiers 5000 dollars de la taxe de bienvenue payee sont remboursées à 100 pour cent.
- 25% du montant qui excède le 5000 dollars est remboursé jusqu'à un maximum de 875 dollars.
- Donc le plafond maximum de remboursement pour une transaction immobilière est de 5875 dollars.
Nuance importante absente de la plupart des articles :
Le crédit d'impôt sera modulé en fonction de la valeur de l'habitation. Il commencera à diminuer graduellement lorsque la valeur de la propriété dépasse 750 000 $ et deviendra nul pour les maisons ou copropriétés évaluées à 1 000 000 $ ou plus. (Sources : Le Devoir et L'Étoile du Lac, 17-20 avril 2026)
En clair : le plafond de 5 875 $ s'applique pleinement pour les propriétés jusqu'à environ 750 000 $. Entre 750 000 $ et 1 000 000 $, le crédit est progressivement réduit. À 1 000 000 $ et plus : zéro remboursement.
Tableau de simulation par prix d'achat
| Prix d'achat | Taxe estimée (base prov.) | Remboursement | Votre économie |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | ~3 400 $ | Jusqu'à 3 400 $ (100 %) | 3 400 $ |
| 420 000 $ | ~4 800 $ | Jusqu'à 4 800 $ | 4 800 $ |
| 480 000 $ | ~5 500 $ | 5 875 $ (plafond) | 5 875 $ |
| 600 000 $ | ~7 200 $ | 5 875 $ (plafond) | 5 875 $ |
| 783 500 $ | ~11 400 $* | Réduit progressivement | < 5 875 $ |
| 850 000 $ | ~12 700 $* | Réduit progressivement | < 5 875 $ |
| 1 000 000 $ et plus | Variable | Non admissible | 0 $ |
Taxe de bienvenue estimée selon les tranches provinciales de base 2026. Les municipalités qui appliquent un taux supérieur à 3 % (dont Saint-Bruno) auront une taxe réelle plus élevée que ces estimations.
* Pour les lignes 783 500 $ et 850 000 $, la taxe estimée tient compte du taux municipal de 3 % > 500 000 $ applicable à Saint-Bruno-de-Montarville et à plusieurs autres villes de la Rive-Sud.
Ces estimations sont fournies à titre indicatif. Votre notaire calculera le montant exact applicable à votre transaction.
Quel est votre remboursement exact ?Calculez le montant de taxe de bienvenue applicable à votre propriété et estimez votre remboursement.
Accéder au calculateur →Qui est admissible au remboursement de la taxe de bienvenue ?
Pour être admissible au remboursement de la taxe de bienvenue, vous devez répondre à tous les critères suivants :
Conditions d'admissibilité :
- Être un premier acheteur : Vous devez n'avoir jamais été propriétaire avant.
- Acheter votre résidence principale : La maison achetée ou le condo acheté doit être le lieu où vous allez habiter et non pas un investissement pur.
- Le prix d'achat inférieur à 1 000 000 $ : Le remboursement ne s'applique pas aux propriétés de plus d'un million de dollars.
- Avoir acheté votre propriété le 1er Janvier 2026 ou après : La mesure est rétroactive même si elle a été annoncée juste en Avril 2026. Donc tous les achats de 2026 sont admissibles.
- Être résident du Québec.
Pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre premier achat immobilier, consultez le guide stratégique de l'acheteur préparé par Dania Fawaz.
Les nuances que peu d'articles expliquent
Vous achetez avec votre époux(se) ou votre conjoint qui a déjà été propriétaire ?
Si votre conjoint a été propriétaire d'un logement que vous habitiez au cours de l'année de l'acquisition ou des quatre années précédentes, vous n'êtes pas admissible au remboursement. Les deux acheteurs doivent répondre à la condition de premier acheteur. Il n'existe pas de règle du « 50 % » dans cette mesure.
Vous prévoyez d'acheter un duplex ou un triplex pour y habiter ?
Les duplex et triplex font partie des habitations admissibles selon le document officiel du gouvernement du Québec. Pour les modalités de calcul lorsque vous n'occupez qu'une partie du bâtiment, les détails d'application ne sont pas encore publiés. Consultez votre notaire ou Revenu Québec pour confirmer votre admissibilité et le calcul applicable à votre situation.
Ce qui est clairement exclu :
- Les propriétés de 1 000 000 $ et plus
- Les multiplex achetés uniquement comme investissement, sans y résider
- Les acheteurs qui ont déjà été propriétaires (sauf la nuance ci-dessus avec un conjoint premier acheteur)
Comment vous recevrez ce remboursement ?
Ceci est une information importante que plusieurs acheteurs ne comprennent pas bien et qui peut affecter votre planification budgétaire.
Le montant remboursé n'est pas déduit de votre facture de taxe de bienvenue automatiquement. Vous devrez donc payer le montant facturé dans les 30 jours suivant la signature de l'acte de vente comme d'habitude. C'est seulement après que vous recevrez le remboursement.
Le remboursement prendra la forme d'un nouveau crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété dont les versements débuteront dès l'automne 2026. Cela signifie que les acheteurs de 2026 n'auront pas à attendre le printemps 2027 pour être remboursés.
Donc, vous devez quand même avoir l'argent nécessaire pour payer votre taxe de bienvenue, et avoir les moyens d'attendre le remboursement qui viendra avec votre prochaine déclaration de revenus.
Ce que ça veut dire concrètement à Saint-Bruno-de-Montarville
Le marché en T1 2026 selon l'APCIQ
Données APCIQ — Secteur 45 (Boucherville / Saint-Bruno-de-Montarville), 1er trimestre 2026
Saint-Bruno-de-Montarville est l'un des marchés les plus dynamiques de la Rive-Sud. Les chiffres du premier trimestre 2026 le confirment :
- Prix médian des unifamiliales : 783 500 $ (+8 % par rapport au T1 2025)
- Délai de vente moyen : 33 jours (−7 jours vs T1 2025)
- Inscriptions en vigueur (unifamiliales) : en baisse de 19 % — l'inventaire se resserre
- Prix médian des copropriétés : 479 750 $ (+5 %)
- Conditions de marché : vendeur — dans toutes les tranches de prix sous 1,18 M$
Ces chiffres signifient deux choses pour les premiers acheteurs à Saint-Bruno.
Premièrement : avec un prix médian d'unifamiliale à 783 500 $, vous vous trouvez dans la zone de réduction progressive du crédit (entre 750 000 $ et 1 000 000 $). Le remboursement sera réel mais inférieur au plafond maximum de 5 875 $. Consultez votre notaire ou conseiller fiscal pour le calcul exact selon votre prix d'achat.
Deuxièmement : le marché se vend vite. Un délai moyen de 33 jours et un inventaire qui s'amenuise signifient que vous êtes dans un environnement concurrentiel. La mesure Fréchette peut vous aider à décider d'agir maintenant plutôt qu'attendre — sachant qu'elle s'applique rétroactivement depuis le 1er janvier 2026.
Les condos et maisons de ville à Saint-Bruno : un accès à 479 750 $
Pour les premiers acheteurs qui regardent des copropriétés à Saint-Bruno, le prix médian de 479 750 $ au T1 2026 représente une taxe de bienvenue d'environ 5 200 $ (avec les tranches provinciales de base, la copropriété reste sous le seuil de 500 000 $). Ce montant est pleinement couvert par le plafond de 5 875 $. Pour ce profil d'acheteur, la mesure est particulièrement avantageuse.
La Rive-Sud en bref — Brossard, Vieux-Longueuil, Chambly
Secteur 42 — Brossard / Saint-Lambert (T1 2026)
Prix médian unifamilial : 820 000 $ (+12 %). Dans la zone de réduction progressive du crédit. Prix médian copropriété : 415 500 $ (−2 %) — entièrement couvert par le plafond. Vérifiez auprès de votre notaire les taux municipaux de Brossard applicables au-delà de 500 000 $.
Secteur 43 — Vieux-Longueuil (T1 2026)
Prix médian unifamilial : 600 000 $ (+2 %) — plafond maximum de 5 875 $ atteint selon les tranches de base. Copropriété : 388 000 $ — entièrement couvert. Vérifiez les taux municipaux de Longueuil.
Secteur 48 — Chambly (T1 2026)
Prix médian unifamilial : 689 950 $ (+4 %) — plafond maximum atteint selon les tranches de base. L'un des marchés les plus actifs de la Rive-Sud avec des ventes en hausse de +16 % et seulement 36 jours sur le marché.
Tableau récapitulatif — Impact de la mesure par ville
| Ville / Secteur | Prix médian unifamilial (T1 2026) | Taxe estimée | Remboursement estimé |
|---|---|---|---|
| Saint-Bruno-de-Montarville | 783 500 $ | ~14 116 $ * | Réduit progressivement (> 750 k$) |
| Brossard / Saint-Lambert | 820 000 $ | À vérifier * | Réduit progressivement (> 750 k$) |
| Vieux-Longueuil | 600 000 $ | ~7 600 $ | 5 875 $ (plafond) ✓ |
| Chambly | 689 950 $ | ~8 800 $ | 5 875 $ (plafond) ✓ |
| Montréal — condo (médian) | 476 000 $ | ~5 400 $ | 5 875 $ (plafond) ✓ |
| Montréal — unifamiliale (médian) | 815 000 $ | Régime Mtl | Réduit progressivement (> 750 k$) |
Important : les taxes de bienvenue dans ce tableau sont estimées. Le montant réel dépend du taux propre à chaque municipalité au-delà de 500 000 $. Consultez votre notaire.
* Saint-Bruno applique un taux de 3 % > 500 000 $ (règlement 2020-19 — stbruno.ca). Brossard fait partie de l'agglomération de Longueuil : vérifiez le taux applicable auprès de votre notaire.
Sources : APCIQ, Baromètre résidentiel FSMI, 1er trimestre 2026. Tranches de base : Gouvernement du Québec (quebec.ca). Taux Saint-Bruno : stbruno.ca.
Ce que cette mesure change — et ce qu'elle ne change pas
Ce qu'elle change
La taxe de bienvenue a longtemps été « la goutte qui fait déborder le vase » ; c'est l'expression même qu'a utilisée Christine Fréchette lors de son annonce (La Presse, 17 avril 2026). Pour de nombreux premiers acheteurs, ce n'était pas le prix de la maison qui bloquait le projet, c'était l'accumulation des frais à la clôture : mise de fonds, notaire, inspection, déménagement, et par-dessus tout ça, 6 000 $ à 14 000 $ de taxe de bienvenue à payer en 30 jours.
La mesure ne rembourse pas tout, mais elle réduit concrètement la pression de liquidités au moment le plus tendu d'une transaction.
Ce qu'elle ne change pas
Elle ne fait pas baisser les prix. Elle ne change pas les règles de qualification hypothécaire. Elle ne vous dispense pas de constituer une mise de fonds solide.
Questionnée sur les effets inflationnistes potentiels de cette annonce, Mme Fréchette a assuré que ce ne sera pas le cas, puisque c'est environ 15 % du marché immobilier qui est concerné. (Source : Radio-Canada, 17 avril 2026)
Questions Fréquentes
J'ai acheté avant le 17 avril 2026, est ce que je peux bénéficier du remboursement de la taxe de bienvenue ?
Oui. Le remboursement de la taxe est rétroactif au 1er Janvier 2026. Si vous respectez les conditions d'admissibilité, vous serez admissible même si l'annonce de la mesure a été faite en Avril 2026.
Comment vais-je recevoir le remboursement de la taxe de bienvenue ?
Via un crédit d'impôt remboursable auprès de Revenu Québec. Vous payez d'abord la taxe à votre municipalité dans les 30 jours suivant l'acte de vente, puis vous faites votre demande. Des versements anticipés seront possibles dès l'automne 2026.
Mon conjoint a déjà été propriétaire d'une maison dans le passé, suis-je admissible ?
Non. Si votre conjoint a été propriétaire d'un logement que vous habitiez au cours des 4 dernières années, vous n'êtes pas admissible. Les deux acheteurs doivent répondre à la condition de premier acheteur. (Source : Radio-Canada, 17 avril 2026 · Document officiel du gouvernement du Québec, 17 avril 2026)
J'achète un duplex à Saint-Bruno pour y habiter et louer l'autre logement. Suis-je admissible ?
Les duplex et triplex sont des habitations admissibles selon le document officiel du gouvernement du Québec. Pour les modalités de calcul lorsque vous n'occupez qu'une partie du bâtiment, consultez votre notaire ou Revenu Québec — les détails d'application précis ne sont pas encore publiés.
Est-ce que la mesure s'applique pour les constructions neuves aussi ?
Oui. La mesure s'applique pour tout remboursement de la taxe de bienvenue payée pour tout achat de condos ou de maisons, aussi longtemps que les conditions d'admissibilité sont respectés et pour tout condo, maisons, maisons de ville de moins de 1000 000 $.
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Sources
- 1. Radio-Canada · Québec paiera les droits de mutation des premiers acheteurs jusqu'à 5 875 $ (17 avril 2026) — ici.radio-canada.ca
- 2. La Presse · Nouveaux acheteurs — Québec remboursera une partie des droits de mutation (17 avril 2026) — lapresse.ca
- 3. Le Devoir · Québec remboursera jusqu'à 5 875 $ de la taxe de bienvenue, détaille Fréchette (17 avril 2026) — ledevoir.com
- 4. L'Étoile du Lac · Québec remboursera une partie de la taxe de bienvenue (20 avril 2026) — letoiledulac.com
- 5. Gouvernement du Québec · Document explicatif officiel — Crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété (17 avril 2026) — cdn-contenu.quebec.ca
- 6. Gouvernement du Québec · Droits sur les mutations immobilières — tranches provinciales 2026 — quebec.ca
- 7. Revenu Québec · Crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété (21 avril 2026) — revenuquebec.ca
- 8. Ville de Saint-Bruno-de-Montarville · Droits de mutation — taux municipal 3 % > 500 000 $ (Règlement 2020-19) — stbruno.ca
- 9. APCIQ / Centris · Baromètre résidentiel FSMI — 1er trimestre 2026, Secteur 45 Boucherville/Saint-Bruno-de-Montarville — apciq.ca
