Bienvenue à Bois Franc dans le nouveau Saint Laurent : Une destination de choix que vous ayez ou cherchiez une maison à vendre
Préparé par Dania Fawaz, Courtier Immobilier
Nichée au coeur du Nouveau Saint-Laurent, Bois Franc est un quartier résidentiel tranquille avec une architecture unique et moderne. Que vous cherchiez un condo à vendre à Bois-Franc, une élégante maison de ville à Bois-Franc ou que vous souhaitiez mettre votre propriété à vendre, nous vous présentons tous les atouts de ce secteur prisé et le style de vie qu’il offre.
Pourquoi choisir Bois Franc ?
- Bois Franc est situé à 15 minutes du centre-ville de Montréal est est bien desservie par les autoroutes 15,13 et 40.
- Le quartier a un accès direct aux transports en communs.
- Pour ceux qui cherchent à Bois Franc une maison à vendre, vous aimerez les maisons modernes relativement nouvellement construites dans un quartier feutré.
- For sellers: Pour les vendeurs, la valeur de revente est excellente en raison de forte demande pour les propriétés à vendre à Bois Franc.
- Bois Franc a été pensé et développé en s’inspirant des villes européennes
- Les sentiers pédestres et les pistes cyclables sont nombreux et les parcs soigneusement intégrés au tissu urbain.
- L’esthétique y est moderne ; tous les câbles sont souterrains et l’aménagement paysager est soigné.
- Les condos à vendre à Bois Franc Saint Laurent sont très prisés pour leur design contemporain.
- Les maisons à vendre offrent des options luxueuses avec leurs aménagements intérieurs et extérieurs haut de gamme.
Je suis Dania
Votre courtier immobilier résidentiel à Bois Franc, Saint-Laurent Pour acheter ou vendre une maison ou un condo à Bois Franc
Vous cherchez un condo à vendre à Bois Franc, une maison de ville à vendre ou une maison à vendre à Bois Franc Saint-Laurent?
Je suis Dania, votre courtier immobilier de confiance, spécialisée dans les propriétés à vendre à Bois Franc.
Que vous ayez une maison à vendre ou que vous soyez à la recherche d’un condo à vendre à Bois Franc, je vous accompagne avec une stratégie claire et un service personnalisé.
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Le marché immobilier à Bois Franc en 2025
Prix médian des condos à vendre à Bois Franc Saint-Laurent
| Période | Prix médian | Ratio prix vente/demande |
|---|---|---|
| Printemps 2025 (Mar–Mai) | 534 933 $ | 98,0 % |
| Hiver 2024-25 (Déc–Fév) | 553 833 $ | 97,0 % |
| Automne 2024 (Sep–Nov) | 550 333 $ | 97,7 % |
| Été 2024 (Juin–Août) | 548 333 $ | 98,0 % |
Sources: APCIQ
Prix médian des maisons à vendre à Bois Franc Saint Laurent
| Période | Prix médian | Ratio prix vente/demande |
|---|---|---|
| Printemps 2025 (Mar–Mai) | 1 247 333 $ | 97,0 % |
| Hiver 2024-25 (Déc–Fév) | 1 371 417 $ | 97,0 % |
| Automne 2024 (Sep–Nov) | 1 266 500 $ | 98,3 % |
| Été 2024 (Juin–Août) | 1 208 000 $ | 97,7 % |
Sources: APCIQ
Délai de vente et inventaire des condominium à vendre
| Période | Délai moyen de vente | Nouvelles inscriptions |
|---|---|---|
| Printemps 2025 (Mar–Mai) | 34 jours | 195 |
| Hiver 2024-25 (Déc–Fév) | 60 jours | 133 |
| Automne 2024 (Sep–Nov) | 68 jours | 116 |
| Été 2024 (Juin–Août) | 51 jours | 163 |
Sources: APCIQ
Délai de vente et inventaire des maisons unifamiliales à vendre
| Période | Délai moyen de vente | Nouvelles inscriptions |
|---|---|---|
| Printemps 2025 (Mar–Mai) | 55 jours | 68 |
| Hiver 2024-25 (Déc–Fév) | 55 jours | 42 |
| Automne 2024 (Sep–Nov) | 35 jours | 50 |
| Été 2024 (Juin–Août) | 31 jours | 62 |
Sources: APCIQ
Ce que révèlent ces chiffres
- Les condos à vendre à Bois Franc sont stables au niveau prix : le prix médian se maintient entre 530 000 $ et 550 000 $ avec une légère fluctuation saisonnière
- Les maisons unifamiliales ont une bonne valeur de revente : les maisons maintiennent un prix médian autour de 1,25M$ à 1,37M$
- Il n’y a pas beaucoup de marge de négociation pour les acheteurs : les propriétés bien présentées se vendent généralement à 97-98% du prix demandé
- L’effet des 7 baisses de taux d’intérêt consécutives se fait sentir en ce début 2025: le printemps 2025 montre une accélération des ventes avec un délai réduit à seulement 20 jours en mai pour les copropriétés
- L’inventaire de nouvelles inscriptions reste bas en général mais on sent un dynamisme à l’arrivée du printemps : l’augmentation significative des nouvelles inscriptions au printemps 2025 indique un marché dynamique
Les types de propriétés les plus recherchés
Les types de maisons à vendre à Bois Franc populaires
- Les penthouses à vendre et les autres condos à vendre à Bois Franc sont populaires. Le délai de vente rapide le prouve.
- Les maisons de ville de Bois Franc sont recherchées par des acheteurs qui recherchent une propriété ne nécessitant pas beaucoup d’entretien et plus abordable en terme de prix.
- Les maisons de luxe sont recherchés ; le prix médian, le délai de vente et le ratio prix demandé versus prix vendu en témoigne.
Bois Franc un quartier idéal pour les familles
Education et environnement familial sécuritaire
- Bois Franc est entouré d’écoles réputées et très fréquentées.
- Les garderies et le CPE sont accessibles facilement.
- Les amateurs de sports jouissent d’installations sportives variées.
- Le centre YMCA offre des programmes pour tous les âges.
- Les rues sont à faible circulation, c’est idéal pour les jeunes enfants.
- Les activités communautaires favorisent les liens sociaux.
- Les espaces publics sont bien entretenus et offrent un cadre de vie durable.
Shopping et restauration
- Les centres comme le Marché Central et Place Vertu sont accessibles à quelques minutes.
- Les restaurants sont variés et accessibles à pied : Kuto, Notre-Boeuf-de-Grâce, Eggspectation, Boucherie Grinder.
- Les cafés agréables à fréquenter pour se retrouver entre amis.
Un investissement judicieux
Conseils pour les acheteurs
- Condominium à vendre : Soyez prêt à agir rapidement, les beaux condos à vendre partent vite. Préparez votre pré-approbation bancaire et ayez une idée précise des critères importants pour vous.
- Maisons unifamiliales : Surveillez les opportunités à longueur d’année. Parfois, durant l'hiver la compétition peut être moindre.
- Négociation : Tenez compte du ratio prix vente/demande stable autour de 97–98 % dans votre stratégie d'offre. La marge de manœuvre est mince.
- Un investissement qui rapporte : Les propriétés de Bois-Franc ont vu leur valeur de revente croître plus rapidement que d’autres quartiers à Montréal ces dernières années. L’arrivée du REM augmentera encore l’attrait du secteur.
- Pour les investisseurs, le potentiel locatif et le faible taux d’inoccupation en font un investissement avec un bon rendement. Cependant, soyez attentifs au règlement des copropriétés si vous achetez un condo à vendre dans le but de le louer et non d’y habiter.
Pour ceux qui ont à Bois franc une maison à vendre, le moment est idéal
- La demande soutenue, l’inventaire de maisons et condos à vendre à Bois Franc disponible reste bien en dessous de la demande. Donc les prix ne sont pas prêts de baisser.
- Si vous souhaitez vendre rapidement, les délais de vente moyens sont un des plus bas au Québec.
- Le ratio prix vente/demande proche de 97 % à 98 % vous rassure sur le fait que vous pouvez maximiser votre équité.
Comme courtier immobilier à Bois Franc :
- J’établis avec vous une stratégie de prix basée sur une analyse comparative de marché détaillée.
- Je mets en place une stratégie marketing complète pour que les bons acheteurs visitent votre propriété (Centris, MLS, réseaux sociaux, marketing de réseau…).
- Je présente votre maison à vendre de façon impeccable (photographie professionnelle).
- Je négocie pour vous dans le meilleur de vos intérêts pour maximiser votre profit.
À la recherche d'une propriété à Bois-Franc?
Que vous soyez une jeune famille à la recherche d’un quartier idéal pour élever vos enfants, un professionnel recherchant la proximité du centre-ville et la qualité de vie, ou un investisseur avisé, Bois-Franc et ses maisons à vendre vous attendent.
Le moment est idéal pour faire votre entrée dans ce quartier. Que vous recherchiez un condo à vendre à Bois-Franc Saint-Laurent, une maison de ville à Bois-Franc mon expertise locale vous accompagne à chaque étape.
Mes services d’achat comprennent:
- Recherche personnalisée selon vos critères précis
- Analyse comparative des propriétés et du marché local afin de faire la bonne offre
- Vérification diligente de tous les aspects entourant la transaction et conseils