Succession, fiscalité et immobilier : ce qu’il faut savoir avant de vendre la maison d’un proche
Une notaire, une fiscaliste et une courtière immobilière réunies pour vous donner la carte complète du parcours.
L’enregistrement
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Cette rencontre est de nature éducative. Le contenu présenté est de l’information générale et ne constitue ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni un avis financier personnalisé. Chaque succession est unique : consultez toujours un professionnel pour votre situation.
Sommaire
La rencontre
Quand un proche s’éteint, une maison reste. Et avec elle arrivent, toutes en même temps, des questions auxquelles personne ne nous prépare. Qui a le droit de décider ? Faut-il attendre que la succession soit réglée avant de vendre ? Et surtout, celle que vous n’osez peut-être pas poser à voix haute : combien l’impôt va-t-il prendre là-dedans ?
Le 5 août, nous étions deux à répondre à ces questions, la notaire Me Melinda Maysounave et moi. Nous avions couvert le parcours légal et le parcours immobilier. Et à la fin de la rencontre, une question est revenue plus que toutes les autres : et la fiscalité ? Nous avions répondu honnêtement que le sujet méritait mieux qu’une réponse improvisée en fin de séance, et que nous reviendrions avec une fiscaliste.
C’est chose faite. Le 6 octobre, nous avons repris ce webinaire à trois. Verensa Akouemo, comptable professionnelle agréée et fiscaliste, s’est jointe à nous pour couvrir tout le volet fiscal : ce que le décès déclenche vraiment, ce qui est imposé et ce qui ne l’est pas, et pourquoi la valeur de la maison au jour du décès vous suivra jusqu’au jour de la vente.
Au programme
Ce que vous apprendrez
Qui décide, et qui signe
Le rôle du liquidateur et l’étendue réelle de ses pouvoirs. Ce qui change selon qu’il y a un testament ou non. Les recherches testamentaires, et pourquoi aucun notaire n’ira plus loin sans elles.
La clé qui débloque la vente
La déclaration de transmission : à quoi elle sert, à quel moment elle doit être signée et publiée, et comment on prépare la mise en marché pendant que le légal avance, sans perdre de mois inutilement.
Ce que le fisc fait au décès
Il n’existe ni impôt successoral ni taxe d’héritage au Québec ni au Canada, et ce n’est pas vous qui êtes imposé. Nous vous expliquons ce qui l’est réellement : la disposition présumée, l’exemption pour résidence principale et pourquoi elle n’est jamais automatique, la valeur au jour du décès qui devient votre coût d’acquisition pour la suite, et les situations qui changent tout : le chalet, l’immeuble à revenus, la maison qu’on décide de louer, et l’héritier qui vit à l’étranger.
Vendre, garder ou racheter
Comment on décide quand on est plusieurs. Ce que la nouvelle règle de juin 2026 change pour la taxe de bienvenue lorsqu’on reçoit un immeuble par succession, et la nuance qui s’applique lorsqu’un héritier rachète la part des autres. Et comment on fixe un chiffre juste, défendable, qui rallie la famille au lieu de la diviser.
Les documents, les délais et les certificats
La trousse du liquidateur, document par document. Le calendrier réaliste, celui qui tient compte du certificat de localisation et de ses semaines d’attente. Les déclarations fiscales à produire, et les certificats de décharge : ces documents dont personne ne parle et qui déterminent pourtant le jour où l’héritage peut enfin être distribué, et qui protègent personnellement le liquidateur.
La vente sur le terrain
La vente sans garantie légale, devenue la norme et non l’exception : elle représentait 43 % des ventes résidentielles au Québec en 2025 contre 4 % en 2010, selon l’APCIQ. La maison inoccupée et les trente premiers jours qui comptent pour votre assurance. Et l’état réel du marché au moment où vous vendez, secteur par secteur.
Pour vous
À qui s’adresse cet enregistrement
Vous êtes liquidateur et vous venez d’accepter une charge dont vous mesurez mal l’étendue.
Vous êtes héritier, vous êtes plusieurs, et la maison est devenue le sujet dont personne n’ose parler.
Vous accompagnez un parent vieillissant et vous préférez comprendre le parcours maintenant, pendant qu’il est encore temps de bien faire les choses.
Vous êtes conseiller, comptable ou professionnel du milieu et vous voulez une vue d’ensemble des trois métiers qui se croisent dans un dossier de succession.
Dans les quatre cas, vous êtes au bon endroit.
En bref
L’enregistrement en un coup d’œil
Présenté le
Mardi 6 octobre 2026
Durée
1 h 20
Intervenantes
Une notaire, une fiscaliste et une courtière immobilière
Format
Vidéo en ligne, à regarder quand vous voulez
Coût
Sans frais et sans inscription
Cet enregistrement peut aider quelqu’un de votre entourage ? Transmettez-lui simplement le lien de cette page.
Trois métiers, une seule rencontre
Vos intervenantes
À propos de
Dania Fawaz, MBA
Courtière immobilière résidentielle et commerciale
Dania accompagne les familles et les investisseurs dans la région métropolitaine de Montréal et sur la Rive-Sud. Avant de se consacrer à l’immobilier, elle a mené une carrière de plus de vingt-cinq ans en stratégie, en gestion et en négociation au sein d’entreprises bien établies.
Cette double perspective, entrepreneure et investisseuse, façonne sa manière de travailler : un processus décisionnel structuré plutôt qu’une suite de réactions, et un accompagnement qui tient la route lorsque le dossier se complique.
Titulaire d’un MBA et d’un DESS en commerce international, elle a poursuivi des études supérieures à l’INSEEC Paris et à UCLA. Elle est également auteure de plusieurs guides et agit comme mentore auprès de femmes entrepreneures et professionnelles.
Dans ce webinaire, elle couvre le parcours immobilier : la mise en marché d’une maison héritée, la fixation d’un prix qui rallie la famille, et la vente sans garantie légale.
À propos de
Me Melinda Maysounave
Notaire · BA, LL.B., LL.M.
Me Maysounave est notaire en pratique privée depuis 2024. Elle est aussi entrepreneure, ce qui lui donne une lecture concrète des dossiers qu’on lui confie.
Elle est titulaire d’un baccalauréat en linguistique de l’Université du Québec à Montréal, d’un baccalauréat en droit et d’une maîtrise en droit notarial de l’Université de Montréal. Cette diversité lui permet d’aborder chaque transaction avec une grande ouverture d’esprit.
La protection des personnes vulnérables et le droit successoral occupent une place centrale dans sa pratique. Elle se concentre sur l’aspect humain de chacun de ses dossiers et guide sa clientèle à travers les différentes étapes de la vie.
Dans ce webinaire, elle couvre le parcours légal : les pouvoirs du liquidateur, les recherches testamentaires, la déclaration de transmission et la trousse de documents.
À propos de
Verensa Akouemo, CPA auditrice
Fiscaliste · Présidente de Voze Services Comptables
Verensa accompagne les particuliers, les successions et les entreprises dans leurs obligations fiscales, et dans la préparation des déclarations et des certificats qui permettent de fermer un dossier proprement.
Née et grandie au Cameroun, elle arrive au Canada en 2012 pour y poursuivre ses études. Diplômée de l’Université de Hearst en 2018, elle devient membre de l’Ordre des comptables professionnels agréés du Québec en 2023 et poursuit actuellement une maîtrise en fiscalité à l’Université de Sherbrooke.
Elle cumule plus d’une dizaine d’années de pratique, notamment chez Baker Tilly et Deloitte, ainsi qu’en investissement bancaire à la Société Générale. Elle enseigne la comptabilité et la finance à l’Université de Hearst depuis 2022. En 2024, elle fonde Voze Services Comptables, dont le cabinet remporte la même année le prix local du Défi OSEntreprendre.
Dans ce webinaire, elle couvre tout le volet fiscal : la disposition présumée, l’exemption pour résidence principale, la valeur au jour du décès et les certificats de décharge.
Une succession ne se règle pas plus vite parce qu’on se dépêche. Elle se règle plus vite parce qu’on a compris l’ordre des choses.
Webinaire du 6 octobre 2026Une succession à régler, une maison à vendre ?
Chaque dossier est différent. Parlons du vôtre : où vous en êtes, ce qui reste à faire et les options qui s’offrent à vous pour la maison.
Cette rencontre est de nature éducative. Le contenu présenté est de l’information générale et ne constitue ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni un avis financier personnalisé. Chaque succession est unique : consultez toujours un professionnel pour votre situation.