Acheter à plusieurs à Montréal: La copropriété indivise sans mauvaise surprise
Une courtière et une avocate, en alternance. La règle de droit, puis ce que ça change dans la transaction.
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- 22 octobre 2026, de 19 h à 20 h (HE)
- 60 minutes, dont 15 minutes de questions
- En ligne
- L’enregistrement est envoyé aux personnes inscrites
Cette rencontre est de nature éducative. Le contenu présenté est de l’information générale et ne constitue ni un avis juridique, ni un avis financier personnalisé.
La rencontre
La question arrive rarement de façon formelle. Elle arrive à la fin d’un rendez-vous, un peu gênée : est-ce que je pourrais acheter avec ma sœur, avec mon ami, avec mes parents ? Derrière, c’est presque toujours le même calcul. Seule, à Montréal, ça ne passe plus. À deux, peut-être.
La réponse est oui. Des gens le font tous les jours, et ça se passe très bien. La condition, c’est tout le sujet de cette rencontre : savoir ce qu’on achète, et le mettre par écrit avant. Pas après. L’indivise n’est pas un bien immobilier comme les autres. On achète une quote-part d’un tout, pas une fraction privative avec un syndicat. Le financement n’a rien à voir. Et quand rien n’est écrit, c’est le Code civil qui décide à la place des acheteurs.
Elles sont deux, et elles n’enchaînent pas deux présentations. Me Niousha Riahi pose la règle de droit et le risque de litige. Elle plaide les dossiers d’indivision : les conventions mal rédigées, les indivisaires qui cessent de payer, les gens qui ne se parlent plus et qui finissent devant un juge. Dania Fawaz enchaîne avec ce que ça change dans une transaction : le prix, le financement, la promesse d’achat, la revente.
Au programme
Ce que vous apprendrez
Divise ou indivise : ce qu’on achète vraiment
La fraction privative, avec syndicat, déclaration et fonds de prévoyance, contre la quote-part d’un tout, dont l’usage repose sur l’entente. Où l’indivise se trouve à Montréal, souvent dans d’anciens plex des quartiers centraux, et le piège de la fiche qui l’écrit en petit.
Acheter sur la confiance
Ce que la loi impose quand rien n’est signé : qui décide, qui paie, comment on sort, et ce qui arrive au décès, à la faillite ou à la rupture. Trois profils à régler avant la première visite : ami·es ou fratrie, parent et enfant, couples. Et pourquoi « on réglera ça plus tard » est la phrase la plus coûteuse d’un achat à plusieurs.
La convention, clause par clause
Dépenses courantes et majeures, usages exclusifs, agrément et droit de premier refus, mécanisme de sortie et méthode d’évaluation, défaut de paiement, assurances, médiation. Comment obtenir la convention avant l’offre, quoi faire si elle est déjà faible, et ce qu’une convention faible fait au financement comme à la revente.
L’argent au quotidien
Qui décide, qui paie, et ce qui arrive quand quelqu’un ne paie plus. Hypothèque solidaire contre prêt à responsabilité limitée. Puis trois chiffres qui décident si le projet existe : 20 % de mise de fonds, aucune assurance prêt de la SCHL, et très peu de prêteurs, essentiellement Desjardins et la Banque Nationale. Le fonds de prévoyance, lui, n’est pas imposé. Il se décide.
Pour vous
À qui s’adresse cette rencontre
Vous voulez acheter avec un ami, une amie ou un frère, une sœur, et vous n’avez pas le même horizon, ni le même moment pour partir.
Vous achetez parent et enfant. Il faut savoir qui occupe, ce que ça fait au financement du parent, et ce que ça veut dire pour les autres enfants.
Vous êtes un couple, marié ou en union de fait, et la question inconfortable est déjà là : que fait-on si on se sépare ?
Vous achetez une part dans un immeuble déjà en indivision, et on vous remet une convention écrite il y a dix ans.
Dans les quatre cas, la convention se lit avant l’offre. Pas après.
Logistique
Les détails pratiques
Date
Jeudi 22 octobre 2026
Heure
De 19 h à 20 h, heure de l’Est
Durée
60 minutes, dont 15 minutes de questions
Format
En ligne. Le lien vous est transmis par courriel après l’inscription
Vous ne pouvez pas être là en direct ? Inscrivez-vous quand même. L’enregistrement vous sera envoyé.
Deux métiers, une seule rencontre
Vos intervenantes
À propos de
Dania Fawaz, MBA
Courtière immobilière résidentielle et commerciale
Forte de plus de 25 années d’expérience en stratégie, gestion et négociation, Dania a évolué dans le monde corporatif, cofondé et dirigé des entreprises bien établies. Elle a également développé son propre portefeuille d’investissements immobiliers.
En fait, cette double perspective : entrepreneure et investisseuse, a contribué grandement à façonner son approche en courtage immobilier. Cela lui a permis de développer un processus décisionnel structuré, réfléchi et durable.
Titulaire d’un MBA, d’un DESS en commerce international et d’une Maîtrise à l’Institut des Hautes Études Économiques et Commerciales Paris (INSEEC Grande École) et University of California at Los Angeles (UCLA), Dania se distingue par sa capacité à simplifier l’immobilier et à rendre les concepts complexes plus accessibles.
Grâce à ses articles, ses conférences, ses guides et son soutien, Dania vous aide à reprendre le contrôle sur vos décisions immobilières et à aller de l’avant avec clarté et confiance.
Dania est l’auteure de plusieurs guides, dont « L’Investisseuse », et agit également comme Mentore auprès de femmes entrepreneures et professionnelles.
Engagée dans sa communauté, Dania siège sur le conseil d’administration de BPW Montréal. BPW (Business and Professional Women) rassemble plus de 30 000 femmes dans plus de 100 pays et dispose d’un statut consultatif auprès du Conseil économique et social des Nations unies. Sa mission : développer le leadership et le plein potentiel professionnel des femmes afin d’accroître leur influence dans toutes les sphères de la société.
À propos de
Me Niousha Riahi
Avocate · LL.B., J.D., LL.M. · Riahi Legal
Maître Niousha Riahi est avocate à Montréal depuis 2015. Elle pratique principalement en droit commercial, litige civil, droit de la construction. Me Riahi exerce également en dossiers de droit de la famille d’envergure auprès d’entrepreneurs et de clients détenant des actifs importants, souvent à dimension internationale.
Titulaire d’un baccalauréat en droit civil, d’un Juris Doctor (J.D.) et d’une maîtrise en droit nord-américain (LL.M.) de l’Université de Montréal, Me Riahi a développé une pratique ancrée à la fois dans la rigueur académique et la réalité des affaires. Son parcours inclut des collaborations avec des organismes gouvernementaux au Canada et aux États-Unis, ainsi qu’avec des cabinets privés à Montréal et à l’international.
En 2017, elle fonde Riahi Legal, un cabinet boutique offrant des services juridiques bilingues au centre-ville de Montréal. Sous sa direction, le cabinet s’est distingué par son excellence, étant classé parmi les trois meilleurs bureaux en litige civil à Montréal par ThreeBestRated.ca pour trois années consécutives (2024, 2025 et 2026), ainsi que parmi les 10 meilleurs avocats en droit des petites entreprises par TrustAnalytica et Best in Montreal.
Riahi Légal exerce en droit de la famille, en litige civil et immobilier et en droit des affaires, avec une expertise pour les dossiers de litige complexes et multijuridictionnels.
Aujourd’hui, la majorité de la pratique de Riahi Legal concerne le litige en droit de la famille et en droit civil, incluant l’immobilier, notamment les conflits entre copropriétaires indivis, litige en construction ainsi que le recours en vice caché.
Engagée dans sa communauté, Me Riahi siège au conseil d’administration du CSAI, un organisme d’aide aux immigrants et réfugiés. Conférencière et auteure, elle intervient régulièrement afin de sensibiliser le public — et plus particulièrement les femmes en affaires — aux enjeux juridiques liés à l’entrepreneuriat, à la gouvernance et à la prévention des conflits.
Une place vous attend
60 minutes avec une courtière et une avocate. La règle de droit, puis ce que ça change quand vous signez.
Cette rencontre est de nature éducative. Le contenu présenté est de l’information générale et ne constitue ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni un avis financier personnalisé. Chaque projet est unique : consultez toujours un professionnel pour votre situation.