La Liste de Vérification de Préparation du Condo
Tous les documents que courtiers et notaires vous demanderont, organisés avant que les acheteurs posent la première question.
Vendre un condo au Québec demande aujourd’hui plus qu’un bon prix et un panneau. Depuis le 14 août 2025, la Loi 16 précise ce que les acheteurs, les courtiers et les notaires exigent de vous dès le premier contact.
Un dossier incomplet ralentit la transaction et force les allers-retours avec le syndicat au pire moment, quand un acheteur attend une réponse.
Cette liste suit la séquence qu’utilisent courtiers et notaires pour analyser un dossier de condo. Cinq catégories de documents, un ordre précis : vous repérez ce qui manque, vous le demandez au syndicat avant que les visites commencent.
Vingt-cinq ans de transactions immobilières m’ont appris quelles lacunes font déraper une vente. J’ai construit cette liste pour les éviter toutes, dans le bon ordre.
La liste couvre :
- Les éléments de la fiche de base de votre unité (superficie, stationnement, inclusions)
- Les documents légaux relatifs à l’unité : titre de propriété, certificat de localisation, garanties, rénovations
- Les documents financiers et de gouvernance du syndicat de copropriété
- Les nouveaux requis de la Loi 16, en vigueur depuis le 14 août 2025 : carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation du syndicat
- Le détail des charges et coûts récurrents à divulguer aux acheteurs
Téléchargez la liste et commencez votre dossier avant même de fixer une date de mise en marché.
Prêt à vendre : Le dossier complet
Soyez prêt avant que les acheteurs commencent à poser des questions