Un condominium (condo) c’est un appartement dans un immeuble, plus ou moins important, où les parties privatives appartiennent exclusivement à chacun des copropriétaires.
Les espaces communs, comme le jardin, la piscine, le gym… sont destinés à l’ensemble des copropriétaires.
Copropriété Divise
La forme la plus courante de condo au Québec. Caractéristiques principales:
Copropriété Indivise
Une alternative moins courante mais qui peut être plus abordable:
Les frais de condos sont des frais payés mensuellement par les
Copropriétaires pour couvrir :
Ces frais sont calculés au prorata selon la superficie de votre condo, les services offerts par l’immeuble et la constitution du fonds de prévoyance. EN effet, Au Québec, la loi stipule que chaque syndicat de copropriété doit établir un fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Le fonds est utilisé pour financer les dépenses imprévues liées à l\’entretien et aux réparations majeures de l’immeuble, comme les réparations de toiture, de façade, ou d’autres parties communes.
À savoir: Depuis les récentes modifications à la loi, chaque syndicat doit maintenir un fonds de prévoyance adéquat et un carnet d’entretien à jour. Ces documents sont essentiels à vérifier avant tout achat!
Investir dans un condo à vendre peut représenter un bon investissement, grâce aux revenus locatifs que vous pourriez générer et l’appréciation des prix des condos année après année.
Attention: Vérifiez les restrictions concernant la location dans la déclaration de copropriété. De nombreux immeubles limitent:
Faites le bon choix avant d’acheter
| Caractéristique | Condo | Maison unifamiliale |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Généralement plus abordable | Prix d’achat généralement plus élevé |
| Entretien | Pris en charge par le syndicat de copropriété | À la charge du propriétaire |
| Espace | Espace de vie plus restreint | Plus d’espace intérieur et extérieur |
| Commodités | Partagées (ex. : gym, piscine) | Privées (ex. : cour arrière, garage) |
| Intimité | Proximité des voisins | Davantage d’intimité et de séparation |
Avant même de commencer vos recherches, assurez-vous de:
Évaluer les quartiers selon le style de vie que vous recherchez, votre lieu de travail, les écoles à proximité....
Ces documents peuvent révéler des problèmes potentiels:
Faire inspecter le condo et l’immeuble, une inspection professionnelle devrait couvrir:
Que vous ayez un condominium à vendre ou souhaitiez acheter un condo, je suis là pour vous aider, vous conseillez et vous guider.
Le prix moyen d’un condo varie selon la localisation et les tendances du marché immobilier dans la région. Cependant, selon l’Apciq, le prix moyen d’un condo, au premier trimestre 2025 dans la région de Montréal était de 544 197 $ et sur la Rive-Sud, il était de 421 786 $.
Oui les condos prennent de la valeur. Les condos à vendre sur la Rive-Sud de Montréal ont connu une appréciation de 67% depuis 5 ans, en termes de prix moyen (source Apciq). Sur l’île de Montréal, les condos ont connu une hausse de prix de 35%.
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