Chalet à vendre au bord de l’eau : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir
Vous rêvez d’acquérir un chalet à vendre au bord de l’eau en Estrie, dans les Laurentides ou dans la région de Lanaudière ? un endroit relaxant où vous pourrez vous évader, passer du temps de qualité avec votre famille ? Saviez-vous qu’en plus d’être un lieu paisible, les chalets sont des investissements rentables ?
Grâce à ce guide, découvrez les régions les plus populaires, les types de chalets les plus recherchés, les points à considérer avant d’acheter ainsi que les prévisions de prix 2025.
Les avantages d’acquérir un chalet à vendre
Un endroit paisible et personnel
Un investissement qui a du potentiel
Un patrimoine immobilier rentable
Les régions où l’on retrouve les chalets à vendre les plus populaires
Vous rêvez d’acquérir un chalet à vendre au bord de l’eau en Estrie, dans les Laurentides ou dans la région de Lanaudière ? un endroit relaxant où vous pourrez vous évader, passer du temps de qualité avec votre famille ? Saviez-vous qu’en plus d’être un lieu paisible, les chalets sont des investissements rentables ?
Grâce à ce guide, découvrez les régions les plus populaires, les types de chalets les plus recherchés, les points à considérer avant d’acheter ainsi que les prévisions de prix 2025.
L’Estrie et les Cantons de l’Est
Elle est idéale pour les gastronomes et les retraités qui choisissent d’y habiter à l’année longue.
Les Laurentides : Le paradis des sports d’hiver.
Elle est donc idéal pour les amateurs de ski et les familles actives.
Le prix médian des chalets à vendre bord de l’eau y est stable depuis 2023 à 499 000 $ et le prix des condos à vendre de type récréatif était en baisse, avec un prix médian de 368 000 $ (-13.4%).
Lanaudière idéal pour les amoureux d’une nature à l’état sauvage
Le prix médian des chalets à vendre en 2024 de la MRC de Matawinie était de 360 000 $
Lorsque vous choisissez une région pour acheter un chalet, il faut tenir compte de la distance avec votre résidence principale, de l’accessibilité et du type d’activités que vous aimez pratiquer.
Les types de chalets à vendre les plus recherchés
Les chalets à vendre bord de l’eau
Le prix médian d’un chalet à vendre bord de l’eau au Québec est de 521 700$.
Ce qu’on aime : les activités nautiques et le potentiel locatif élevé
Ce qu’on surveille : Zones inondables et les réglementations environnementales
Les chalets 4 saisons à vendre
Un chalet 4 saisons va avoir un prix de vente plus élevé au départ mais la rentabilité est aussi plus élevée.
Les chalets en bois rond à vendre
Les très petits chalets à vendre en Estrie mais en bordure d’eau
De plus qui dit petit chalet dit moins d’entretien
Les prévisions 2025 et l’évolution des prix des chalets à vendre au Québec
Selon Royal Lepage dans son communiqué national, le 26 Mars 2025 :
« Le marché immobilier dans les régions récréatives du Québec a observé une solide reprise en 2024 et les premiers mois de 2025 montrent une demande toujours à la hausse »
– Dominic St-Pierre, vice-président exécutif, développement des affaires, Royal LePage.
« L’inventaire est limité, les nouvelles constructions pour des résidences récréatives sont plutôt rares, les taux d’intérêt continuent de s’affaiblir et les acheteurs expérimentés possèdent une équité robuste permettant d’aspirer à des propriétés plus dispendieuses. »
Il ajoute :
« Face aux décisions controversées de l’administration Trump, il est probable que certains Snowbirds québécois délaissent leur résidence secondaire située dans un État américain ensoleillé pour se tourner vers nos marchés récréatifs locaux. Ce phénomène pourrait accentuer la concurrence et stimuler davantage la demande pour ce type de propriétés au Québec. »
Prix par type de propriété récréative
| Région | Unifamiliale 2023 $ | Unifamiliale 2024 $ | Variation % (2024/2023) | Unifamiliale au bord de l’eau 2023 $ | Unifamiliale au bord de l’eau 2024 $ | Variation % (2024/2023) | Copropriété 2023 $ | Copropriété 2024 $ | Variation % (2024/2023) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Québec | 395 300 $ | 425 300 $ | 7,6 % | 490 200 $ | 521 700 $ | 6,4 % | 333 300 $ | 345 700 $ | 3,7 % |
| MRC d’Antoine-Labelle | 300 000 $ | 310 000 $ | 3,3 % | 369 500 $ | 377 000 $ | 2,0 % | – | – | – |
| MRC d’Argenteuil | 341 500 $ | 365 000 $ | 6,9 % | 467 000 $ | 490 000 $ | 4,9 % | – | – | – |
| MRC d’Avignon | 183 800 $ | 207 000 $ | 12,6 % | – | – | – | – | – | – |
| MRC de Bonaventure | 213 800 $ | 216 500 $ | 1,3 % | – | – | – | – | – | – |
| Bromont | 675 000 $ | 732 500 $ | 8,5 % | – | – | – | 555 000 $ | 495 000 $ | -10,8 % |
| MRC de Charlevoix | 380 000 $ | 350 000 $ | -7,9 % | – | – | – | – | – | – |
| MRC des Collines-de-l’Outaouais | 527 500 $ | 549 900 $ | 4,2 % | 505 400 $ | 470 000 $ | -7,0 % | – | – | – |
| MRC de la Côte-de-Gaspé | 239 000 $ | 206 800 $ | -13,5 % | – | – | – | – | – | – |
| MRC de la Côte-de-Beaupré | 315 000 $ | 365 000 $ | 15,9 % | – | – | – | 195 000 $ | 220 000 $ | 12,8 % |
| MRC de la Jacques-Cartier | 399 000 $ | 433 600 $ | 8,7 % | 430 000 $ | 510 000 $ | 18,6 % | 225 500 $ | 317 400 $ | 40,8 % |
| MRC Les Appalaches | 180 000 $ | 210 000 $ | 16,7 % | 425 000 $ | 498 000 $ | 17,2 % | – | – | – |
| MRC Les Laurentides | 425 000 $ | 425 000 $ | 0,0 % | 500 000 $ | 499 900 $ | 0,0 % | 425 000 $ | 368 000 $ | -13,4 % |
| MRC Les Pays-d’en-Haut | 500 000 $ | 525 000 $ | 5,0 % | 587 000 $ | 637 500 $ | 8,6 % | 336 800 $ | 370 000 $ | 9,9 % |
| MRC de Matawinie | 320 000 $ | 360 000 $ | 12,5 % | 403 000 $ | 457 500 $ | 13,5 % | – | – | – |
| MRC de Memphrémagog | 510 000 $ | 579 500 $ | 13,6 % | 849 000 $ | 870 000 $ | 2,5 % | 320 800 $ | 337 000 $ | 5,0 % |
| MRC de Montcalm | 365 000 $ | 395 000 $ | 8,2 % | 319 000 $ | 378 800 $ | 18,7 % | – | – | – |
| MRC Papineau | 287 300 $ | 336 300 $ | 17,1 % | 401 500 $ | 399 900 $ | -0,4 % | – | – | – |
Prix Médians par Type de Propriété Récréative au Québec
| Type de Propriété | 2023 | 2024 | Croissance | Prévision 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Chalet unifamilial | 395 300 $ | 425 300 $ | +7,6 % | 457 198 $ |
| Chalet au bord de l’eau | 490 200 $ | 521 700 $ | +6,4 % | En hausse |
| Copropriété récréative | 333 300 $ | 345 700 $ | +3,7 % | Stable |
Source : Rapport Royal LePage 2025 sur les propriétés récréatives
Régions les Plus Performantes pour un chalet à vendre bord de l’eau Québec en 2024
| Région | Croissance | Valeur |
|---|---|---|
| MRC de la Jacques-Cartier | +18,6 % | 510 000 $ |
| MRC les Appalaches | +17,2 % | 498 000 $ |
| MRC de Matawinie | +13,5 % | 457 500 $ |
| MRC de Montcalm | +18,7 % | 378 800 $ |
Que faut-il vérifier avant d’acheter un chalet à vendre ?
1. Les Zonage et les règlements de la municipalité
Le chalet est-il situé dans une zone inondable?
- Au Québec, de plus en plus de chalets à vendre au bord de l’eau se retrouvent être en zone inondable. Il est donc primordial de vérifier la cartographie des zones inondables et de demander un certificat de localisation à jour.
Y a-t-il une bande riveraine ou des restrictions environnementales?
- Dans le même ordre d’idée, il est important de connaître l’existence ou non d’une bande riveraine de protection surtout si avez des projets d’agrandissement du chalet après achat.
Le chalet bénéficie-t-il de droits acquis?
- Dans le cas où le chalet à vendre possède des droits acquis, il est important que vous compreniez bien la signification et les conséquences
Y a-t-il des servitudes de passage?
- De plus, beaucoup de chalet vont avoir des servitudes de passage ; il faut que vous compreniez, si tel est le cas, à quoi cela vous engage.
Peut-on faire de la location à court terme?
- Aussi si vous achetez un chalet au bord de l’eau ou à proximité d’une station de ski dans le but de le louer, il est important de vérifier le zonage et de s’assurer que la location court terme est permise par la ville. En effet de plus en plus de municipalités au Québec interdisent la location court terme. Et certaines municipalités qui le permettent vont limiter la portée en appliquant certaines restrictions.
Comme courtier immobilier, ce sont des vérifications que je fais pour mes clients.
2. Vérifier l’accessibilité et les infrastructures
Il est important lorsque vous visitez un chalet à vendre de vérifier l’accessibilité du lieu en toute saison, les infrastructures et les services de la ville.
Ceci d’autant plus si vous prévoyez d’y vivre plus tard à votre retraite.
À part évidemment l’eau, l’électricité, l’internet, la route est-elle déneigée, le ramassage des poubelles est-il assuré par la ville ?
3. L’entretien requis
Comme toute maison dont on est propriétaire, lorsque vient le temps d’acheter un chalet il faut considérer l’entretien que cela requiert. Cela vous permettre de fixer vos critères quant à la taille mais aussi le type de chalets que vous souhaitez acquérir.
Financer l’achat d’un chalet à vendre au bord de l’eau
Financement d'un Chalet : Ce Qui Change
Financer l’achat d’un chalet à vendre au bord de l’eau diffère du financement d’une maison unifamiliale. En effet :
- Tout d’abord cela devient une résidence secondaire et les banques vont aussi considérer si c’est un chalet locatif pour fin d’investissement ou si vous l’achetez pour en profiter personnellement avec votre famille et vos amis.
- Attendez vous donc à ce que la banque demande une mise de fonds plus importante, autour de 20%.
- L’autre fait important que comme courtier immobilier je vois de plus en plus souvent, c’est que les assurances vont refuser d’assurer un chalet au bord de l’eau même si aucune inondation n’est survenue au cours des dernières années, seulement parce que la maison selon la cartographie du Québec est en zone inondable.
- La problématique qui s’en suit, c’est que sans assurance habitation, aucun financement n’est accordé !
Donc comme courtier immobilier, je conseille mes clients de la façon suivante :
- Obtenir une pré-approbation pour le financement du chalet
- Lorsque je représente mon client dans le cadre d’une offre d’achat sur un chalet à vendre bord de l’eau, je rédige la promesse d’achat conditionnelle à l’obtention de l’assurance habitation.
Coûts Annuels à Prévoir
- Taxes municipales : 1,5% à 3% de la valeur.
- Assurance habitation : 1000 $ à 3000 $.
- Entretien : 2% à 4% de la valeur du chalet.
- Services : Électricité, internet, téléphone.
- Gestion locative : 15% à 25% des revenus (si applicable).
Considérations fiscales
- Lors de la revente d’une résidence secondaire, le gain en capital sera imposé
- Si vous achetez un chalet locatif, certaines déductions seront possibles.
- Le chalet pourrait devenir à un moment de votre vie, comme à la retraite votre résidence principale.
Mes conseils lorsque vous achetez un chalet à vendre au Québec
Pour les Premiers Acheteurs
-
Définissez vos besoins : Achetez-vous un chalet pour :
- une utilisation personnelle, ou dans le but de le louer ?
- un chalet 4 saisons ou un chalet 3 saisons à vendre à un prix moindre vous conviendrait ?
- un chalet bord de l’eau ou près des montagnes ?
- Le nombre de chambres minimal ?
- Évaluer l’accessibilité pour vous.
- Calculez le coût total engendré par l’achat d’un chalet à vendre.
- Prévoyez un budget rénovation de 10 % à 15 %.
Pour les Investisseurs
- Analysez le potentiel locatif de la région, selon les activités offertes et les attractions touristiques.
- Vérifier la réglementation municipale sur la location court terme.
- Considérez les coûts de gestion à distance (entretien, services de ménage…)
Erreurs à Éviter lorsque vous acheter un chalet au Québec
- Acheter sans plan de financement solide.
- Ignorer les restrictions de zonage.
- Ne pas avoir un certificat de localisation à jour.
- Négliger l’inspection.
- Omettre de vérifier l’assurabilité.
- Sous-estimer les coûts d’entretien.
Comme courtier immobilier, comment je peux vous aider
En tant que courtier immobilier, j’accompagne mes clients dans toutes les étapes de leur projet :
- J’effectue une recherche ciblée selon vos critères afin de vous aider à trouver le chalet à vendre de vos rêves.
- Je fais toutes les vérifications réglementaires et légales pour vous.
- J’évalue le chalet à vendre et je négocie pour vous.
- Je coordonne tous les aspects de la transaction avec les divers professionnels pour vous simplifier (inspecteur, notaire, prêteur).
- Je vous accompagne jusqu’à la finalisation de l’acte de vente
Parlons de votre maison ou chalet au bord de l’eau
Que vous soyez à la recherche d’un chalet à vendre bord de l’eau ou d’une maison unifamiliale dans un endroit paisible, je suis là pour vous accompagner. Ensemble, trouvons la propriété idéale selon vos critères.
Passez à l’action en toute sécurité!
Foire aux Questions
Quel est le prix d'un chalet au Québec ?
Le prix médian d’un chalet à vendre au Québec en 2024 était de 425 300 $. Pour 2025, Royal Lepage prévoit une hausse prévue de 7,5%, ramenant le prix médian à 457198 $.
Un chalet est-il un bon investissement ?
Un chalet locatif à vendre peut-être un très bon investissement. En effet, cela vous permet de rentabiliser le chalet pendant la haute saison. Ceci sans compter l’augmentation de la valeur du chalet année après année.
Est-ce que l’achat d’un chalet taxable ?
Non l’achat d’un chalet à vendre au Québec sur le marché de la revente n’est pas taxable, au même titre qu’une propriété résidentielle. Cependant si le chalet à vendre est une construction neuve, il va être taxable.