Découvrez Griffintown au centre-ville de Montréal, une destination de choix pour ceux qui ont ou recherchent un condo à vendre !
Préparé par Dania Fawaz, Courtier Immobilier
Ancien quartier industriel, Griffintown a été transformé pour devenir un des quartiers les plus dynamiques du centre-ville de Montréal. Son développement fulgurant ces dernières années en fait une destination prisée. Que vous souhaitiez acquérir un condo à vendre à Griffintown ou investir dans l’immobilier pour la première fois ou souhaitiez mettre votre maison à vendre, Griffintown offre de nombreuses opportunités.
Pourquoi choisir Griffintown ?
- Griffintown est situé à distance de marches du Canal Lachine, du Vieux Montréal, du quartier des spectacles, des universités McGill et Concordia et du district des affaires de Montréal.
- Griffintown est facilement accessible grâce à la station Bonaventure située à quelques pas, au REM, aux pistes cyclables…
- Si vous achetez un condo à vendre à Griffintown, ce qui vous attend : Vivre à quelques minutes de votre lieu de travail et profitez de la vie trépidante du centre-ville de Montréal.
- Si vous avez à vendre un penthouse à Montréal Griffintown, la demande est forte et le marché immobilier dynamique.
- Griffintown est connu pour ses condos à vendre luxueux, ses lofts tendance, et ses appartements avec terrasse sur le toit.
- Griffintown est idéal pour les professionnels qui souhaitent habiter près de leurs lieu de travail et ne pas avoir de ponts à traverser, idéal aussi pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un condo à vendre pour le louer.
- Si vous souhaitez investir dans un condo à Griffintown et que vous êtes parents d’étudiants universitaires, c’est aussi le lieu idéal pour un investissement judicieux.
- Ce que recherchent les acheteurs : Un mode de vie urbain, à distance de marche de tous les services, une vie de quartier, des appartements modernes.
- Ce qu’en retirent les vendeurs : des logements locatifs rentables, car un appartement à louer au centre-ville de Montréal est toujours en demande.
- Un condo à vendre à Griffin Town est aussi idéal pour ceux qui souhaitent faire de la location court terme lorsque cela est permis.
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Les tendances du marché immobilier de Griffintown
Prix Médians et Délais de Vente (2020-2025)
| Année | Prix de vente médian | Délai de vente médian (jours) |
|---|---|---|
| 2020 | 419 000 $ | 33 |
| 2021 | 421 000 $ | 37 |
| 2022 | 440 500 $ | 27 |
| 2023 | 435 000 $ | 31 |
| 2024 | 462 000 $ | 36 |
| 2025 | 475 000 $ | 40 |
Sources: Données Centris pour les condos à Griffintown (Le Sud-Ouest)
Nombre de ventes (2020-2025)
| Année primaire | Ventes, Nombre | Prix de vente vs prix demandé (ratio) |
|---|---|---|
| 2020 | 720 | 98% |
| 2021 | 1 279 | 98% |
| 2022 | 1 207 | 98% |
| 2023 | 1 051 | 98% |
| 2024 | 1 139 | 98% |
| 2025 | 423 | 98% |
Sources: Données Centris pour les condos à Griffintown (Le Sud-Ouest)
Nombre d'inscriptions en vigueur
| Mois | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| janv. | 225 | 607 | 390 | 374 | 432 | 599 |
| févr. | 250 | 617 | 404 | 379 | 463 | 649 |
| mars | 250 | 613 | 417 | 425 | 571 | 774 |
| avr. | 285 | 592 | 402 | 434 | 622 | 808 |
| mai | 347 | 580 | 385 | 392 | 640 | |
| juin | 417 | 442 | 395 | 389 | 673 | |
| juil. | 462 | 420 | 425 | 397 | 620 | |
| août | 467 | 396 | 406 | 371 | 643 | |
| sept. | 526 | 402 | 411 | 399 | 616 | |
| oct. | 555 | 400 | 412 | 435 | 628 | |
| nov. | 574 | 387 | 418 | 443 | 649 | |
| déc. | 612 | 359 | 378 | 422 | 548 |
Sources: Données Centris pour les condos à Griffintown (Le Sud-Ouest)
Les statistiques démontrent une croissance stable
- Le prix médian d’un condo à vendre à Griffintown, sur le marché de la revente,a connu une Appréciation constante depuis les 5 dernières années. Et cela continuera d’année en année, surtout que les nouvelles constructions sont en baisse.
- Le ratio prix de vente/prix demandé reste stable d’année en année, autour de 98% depuis 2020. Qu’est-ce que cela signifie ? Cela indique que les propriétaires qui mettent leur condo à vendre à Griffintown vendent au prix souhaité et maximise leur prix de vente. La demande des acheteurs est toujours constante.
Nombre d'Inscriptions en Vigueur (2020-2025)
Le nombre de condos à vendre au centre-ville à Griffintown augmentent de façon importante. Cela démontre que le quartier est en plein essor et que les acheteurs demeurent au rendez-vous.
- Début 2020: Environ 225-250 inscriptions mensuelles
- 2021-2023: Entre 370 et 620 inscriptions mensuelles
- 2024-2025: Augmentation notable avec 599 à 808 inscriptions en début 2025
L’experience Griffintown : Style de vie, vie culturelle et services
Un lieu de prédilection pour les gourmets
- Les restaurants de Griffintown populaires : Grinder, Foxy, Le Richmond, Makro, et Moretti
- Les cafés, les centres sportifs, les salons de beauté et les boutiques du centre-ville vous attendent.
- Le marché Atwater est à quelques minutes.Close to Atwater Market and Costco
Un Mode de vie actif
- À Griffintown certains appartements ont carrément vu sur le Canal Lachine. Pour les autres vous êtes à quelques minutes et vous pouvez jogger, faire du kayak ou de la bycilclette le long des berges.
- Les Parcs urbains offrent des havres de paix : Le Bassin Peel et Le Parc du Faubourg Sainte-Anne
- Toutes les infrastructures préconisent les déplacements en vélo et à pied.
Griffintown : Profil des résidents
Démographie et Mode de vie
- Griffintown est le spot parfait pour les étudiants, les entrepreneurs et professionnels urbains
- Parmi les acheteurs, on rencontre beaucoup de jeunes couples attirés par les condos à vendre modernes
- De plus en plus de personnes retraités, vivant seules ou en couple vont mettre leur maison à vendre en banlieue et rejoindre Griffintown pour vivre au centre-ville de Montréal et jouir de la vie culturelle offerte. De plus la vie en condo permet de voyager plusieurs mois par année sans se soucier de l’entretien de sa propriété.
Investisseurs: Propriétaires non-résidents visant la location à court et long terme
- Les appartements à louer à Montréal au Centre-ville sont très demandés.
- La rentabilité et l’appréciation constante du prix des condos à Griffintown en font un choix attractif pour les investisseurs.
Conseils pour Acheteurs et Vendeurs
Pour les Acheteurs:
- Faites une bonne préparation financière et définissez vos priorités en terme d’espace, et des caractéristiques importantes pour vous. En effet, lorsque vous avez un coup de cœur pour un condo que vous visitez, il va falloir passer à l’étape suivante vite.
Pour les Vendeurs:
- La présentation de votre condo à vendre devra être mise en valeur et le marketing ciblé pour attirer les bon acheterus.
- Le prix d’inscription de votre condo devra être bien étudié et les caractéristiques mises en valeur, vu la quantité de condos à vendre à Griffintown.
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